Vente appartement 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-33189211

LYON 3e – AVENUE DE SAXE | T4 DE CHARME RÉNOVÉ | CLIMATISÉ | 3,30 M DE HAUTEUR SOUS PLAFOND | DPE B

'PISTACHIO' est un appartement familial élégant, entièrement repensé en 2017, où le charme intemporel de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée.

Situé au 2? étage d'un bel immeuble de caractère, ce superbe T4 traversant Est/Ouest bénéficie de volumes rares, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,30 mètres.

Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine, les menuiseries sur mesure et les nombreux rangements donnent le ton. La vaste pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère aussi chaleureuse que conviviale.

Réalisée par un menuisier, la cuisine allie esthétique et fonctionnalité avec des équipements haut de gamme, de nombreux rangements intégrés et une cave à vins.
Le séjour conserve tout le cachet de l'ancien avec son magnifique parquet en point de Hongrie et sa cheminée décorative.

Côté nuit, l'appartement se compose :
- d'une suite parentale, ouverte sur un balcon d'environ 3 m² exposé Ouest. Elle est composée de grands placards sur mesure ainsi que d'une élégante salle d'eau privative avec douche à l'italienne ;
- de deux autres chambres, orientées à l'Est sur la cour intérieure profitent d'un environnement particulièrement calme. Elles se partagent une salle de bains familiale avec baignoire.

'PISTACHIO' séduira les amateurs d'appartements de caractère en quête d'un bien clé en main, mêlant le cachet des immeubles bourgeois lyonnais, des prestations contemporaines de qualité et une excellente performance énergétique, au coeur de l'une des adresses les plus recherchées du 3? arrondissement.

Annonce complète, photos supplémentaires et informations détaillées sur notre site Internet Bumper France – Appartement 'PISTACHIO'

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 369 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529913949