Vente appartement 3 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-33189242

Quatuor vous présente ce superbe T3 de 62,5m² en très bon état au pied du métro de Sans Souci, au 2ème étage d'une copropriété récente de 2008 avec ascenseur, sans travaux à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

Appartement très lumineux dans l'angle de l'immeuble et profitant d'une vue sans vis-à-vis.

À propos du bien :

Il se compose de :

- Une entrée avec rangements.
- Un séjour avec cuisine ouverte de 31m² orienté Sud et Ouest, très lumineux avec de nombreuses fenêtres.
- Deux chambres de 10m² avec placards intégrés.
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque.
- Un WC séparé.
Volets électriques.
Aucun travaux à prévoir.

DPE C

Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

- En très bon état
- Lumineux
- Immeuble récent
- Place de Parking
- Localisation idéale
- Nombreux rangements

Charges : 220€ comprenant le chauffage au sol avec répartiteurs et réversible (rafraîchissant l'été), l'eau froide avec répartiteurs, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le fonds de travaux.
Les répartiteurs permettent un paiement en fonction de sa consommation personnelle.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 33 lots construite en 2008 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est calme et sécurisée. Les prestations proposées sont de standing.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la Localisation :

L'appartement profite d'une vie de quartier agréable au coeur du 3ème arrondissement à Sans Souci, offrant un accès aisé à toutes les commodités à proximité immédiate.
La Place Ambroise Courtois à Monplaisir est accessible à pied et propose de nombreux restaurants, le marché 4 fois par semaine et tous les commerces de la vie quotidienne.

Concernant les Transports :

- Métro D accessible au pied de l'immeuble avec l'arrêt Sans-souci qui vous emmènera à Gorge de Loup en passant par Bellecour et Vieux Lyon.
- Tramways T3 et T4 sont à 5 minutes à pied.

Le Parc Blandan à seulement 10 minutes à pied offre un espace verdoyant idéal pour une sortie en famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 550.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)