Location boutique 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-31905986

Emplacement premium au coeur d'un secteur dynamique et recherché, à la frontière immédiate de Lyon 6.
Ce local commercial développe une surface totale de 100 m², comprenant 67 m² en rez-de-chaussée et 33 m² de mezzanine, offrant un beau volume exploitable et une excellente visibilité.
Le bien dispose également d'une cave de 20 m² avec trappe donnant un accès direct au local, idéale pour stockage ou réserve.
Local non climatisé.
Des travaux peuvent être envisagés en accord avec les propriétaires, ouverts à la discussion.
Activités autorisées : commerces, bureaux, professions libérales, concept store, petite restauration (sans extraction). Grosse restauration impossible en raison de l'absence de gaine d'extraction.
Loyer : 2 000 euros HT / HC par mois.
Provisions sur charges de 200euros /mois
Bail commercial 3/6/9.
Charges et taxe foncière : en sus à la charge du preneur.
Dépôt de garantie : 6000euros soit 3x le montant du loyer HC
Honoraires de location : 4 800euros soit 20% du loyer annuel à la charge du preneur.
Taxe Foncière à la charge du locataire : 1 196euros/an
Disponibilité : immédiate.

Bien soumis au statut des baux commerciaux.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : en cours ou non communiqué.
État des risques et pollutions (ERP) : consultable sur le site www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Local rare sur secteur à fort passage, idéal pour une activité recherchant visibilité et adresse de standing.
Certaines images ont été améliorées avec IA.