Vente boutique 4 pièces 69003 - Lyon 3ème

Réf. : EVR-30230380

SECTEUR QUAI AUGAGNEUR - 8 rue de la Victoire - MURS VENDU OCCUPES

Delta Immobilier vous propose en exclusivité un ensemble de trois lots de locaux commerciaux, actuellement loués à une librairie en activité depuis mars 2007. Le bail a été reconduit tacitement et court jusqu'en mars 2034.

Le premier local (lot n°4) offre une surface de vente de 41,49 m² avec une excellente visibilité grâce à six vitrines réparties sur deux rues. Il dispose d'une entrée directe sur rue ainsi que d'une belle hauteur sous plafond de 3,90 m, permettant un accès au sous-sol voûté de 42,75 m² (caves réunis).

Un second local (lots 2 et 3 réunis) de 22,42 m² avec une mezzanine de 20 m² disposant deux deux vitrines avec une entrée sur rue. Ce second local est équipé d'un évier et d'un WC sanibroyeur.
L'ensemble représente une surface globale de 128,34 m² (63,91 m² carrez) incluant mezzanine et sous-sol.

Pour une meilleure compréhension de l'agencement, une visite virtuelle est disponible sur notre site delta.immo, accompagnée du plan détaillé du bien. Cette visite virtuelle vous permet même de démeubler le local pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche).

Le loyer annuel perçu est de 12 479,86 euros hors charges et 13 579,86 euros charges comprises, ce qui représente une rentabilité brute de 5,36 %.
Au-delà de cette rentabilité immédiate, le bien offre une réelle perspective d'optimisation, avec la possibilité de dissocier les locaux pour une exploitation future en deux entités commerciales indépendantes. En attendant, le locataire en place assure un quasi-autofinancement de l'investissement. À titre indicatif, sur la base d'un prix de vente frais de notaire inclus de 273 000 euros, avec un apport de 20 % (soit 54 600 euros) et un prêt de 218 400 euros sur 20 ans à 3 %, les mensualités seraient de l'ordre de 1 211 euros pour des revenus locatifs de 1 131 euros par mois.

La copropriété a bénéficié de travaux importants ces dernières années, notamment la réfection de la toiture et des parties communes. Les charges de copropriété s'élèvent à 93 euros par mois. La taxe foncière, d'un montant de 1 422 euros, est intégralement à la charge du locataire.

Situé dans un environnement recherché à seulement 3 minutes à pied du métro et à 10 minutes de la place Bellecour, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique. De nombreux commerces de qualité sont à proximité immédiate : restaurants, notaire, caviste, enseignes de marques.

Le local pourra être libéré par le locataire au 7 mars 2034 selon les termes du bail.

Si vous êtes arrivé jusqu'ici, c'est probablement que ce bien a retenu votre attention. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.