Vente appartement 3 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-28115681

-------- Visite virtuelle disponible sur demande --------

Idéalement situé sur le plateau, à proximité immédiate de la vie de quartier tant reconnue et pourtant au calme, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 bis de 60 m2. Niché au 2 ème étage d'une petite copropriété bien entretenue, venez découvrir cet appartement coup de coeur, traversant, dans lequel vous n'aurez qu'à poser vos valises.

COIN JOUR

Nous pénétrons dans l'appartement par un petit vestibule avec placard et sa très charmante porte vitrée laissant entrevoir la beau hall, véritable pièce centrale du bien. Avec ses carreaux de ciment au charme fou, cette entrée vous permettra d'accéder à tous les espaces de l'appartement, à commencer par le salon.
D'une superficie d'environ 15 m2, en parquet, doté d'une grande fenêtre et sans aucun vis-à-vis vous pourrez envisager de belles soirées entre amis, autour d'un verre à refaire le monde. Exposé nord et pourtant très lumineux, vous subirez bien moins les soirées d'été caniculaires que nous aurons d'ici quelques semaine.
De l'autre coté de l'appartement, vous trouverez le coin des gastronomes exposé sud. Parfaitement optimisé, vous pourrez laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous en concoctant de bons petits plats à vos convives.

COIN NUIT

Composé de 2 chambres d'environ 10 m2 chacune, l'une est exposée Nord, l'autre au Sud. Cette dernière est dotée d'un grand placard de rangement ainsi qu'un grand dressing sur toute le long de la pièce et possède une très jolie vue sur les toits. Cela vous garantira une absence totale de vis-à-vis, pour une inimitié la plus totale.
Une très jolie salle de bain avec baignoire et WC complète cet espace.
Vous souhaitez un espace supplémentaire ? Vous trouverez une mezzanine située au dessus de la cuisine et de la salle de bain vous permettant de créer une pièce en plus.
D'une hauteur sous plafond d'environ 1m70 avec une fenêtre sur l'extérieur, vous pourrez en faire ce que bon vous semble; un coin bureau, une chambre d'ami un atelier, un coin télé....à vous de faire matcher votre imagination avec vos besoins.

LES PLUS
Secteur recherché
Proximité commerces et transports
Parfait état
3 coins nuits
Petite copropriété
Faibles charges

ENVIRONNEMENT

Situé sur le plateau à 5 minutes de la place et du métro, vous trouverez à proximité immediate de l'appartement une multitude de commerces faisant de La Croix Rousse un quartier tant recherché et agréable à vivre. À l'écart de la circulation, vous profiterez d'un environnement calme et vert au sein d'une petite copropriété bien gérée dans laquelle aucun travaux n'est à prévoir.

Vous l'aurez compris, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce très bel appartement, véritable petit cocon, en très bon état qui n'attend plus que vous.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immo...