A propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous
POURQUOI PAS vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, entièrement rénové avec goût, sans vis-à-vis et extrêmement lumineux ?
Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant.
Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m².
Les + :
- Localisation idéale et prisée, grande rue de la Croix-Rousse
- Pièce de vie traversante et triple exposition dans l'appartement
- Pas de vis-à-vis et vues dégagées
- Très lumineux
- Appartement entièrement et récemment rénové avec goût
- Charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminée, portes en bois, belle hauteur sous plafond...
- Belle cuisine conviviale et fonctionnelle
- Nombreux rangements
- Fenêtres changées en 2025 (bois)
- Jalousies électriques dans les chambres
- Façade immeuble neuve (achevée en 2026)
- 2 caves et 2 greniers aménageables
- Cour à vélos avec rack
-Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location)
Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 €
Taxe foncière annuelle 746 €
Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse !
Marie 06 32 30 95 45
Instagram @marie_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 123123123.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 90,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 3
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 137 € par mois
- DPE : D (227)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 499 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 62 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Pourquoi Pas Vous Immobilier
-
- 10 Rue De Belfort
- 69004 LYON
- 06.32.30.95.45
- 04.81.65.73.29
- Fiche agence
- Site Web
