Vente appartement 2 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-32714704

Au coeur de la Croix-Rousse, derrière la mairie, découvrez ce superbe canut de 32 m² au charme fou, niché dans une petite copropriété aux faibles charges.

Ici, tout se fait à pied : marché du boulevard, commerces de bouche, boulangerie, pharmacie, bars et terrasses au bout de la rue, métro à quelques minutes… un vrai esprit village dans l'un des quartiers les plus vivants de Lyon.

Au 2ème étage, l'appartement séduit immédiatement avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, son parquet ancien et ses tomettes. Lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres, il offre une belle pièce de vie chaleureuse, parfaite pour recevoir.

La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, a été refaite récemment et pensée pour être aussi esthétique que fonctionnelle. La salle d'eau a également été rénovée. Grande chambre avec placards sur mesure, nombreux rangements optimisés, un appartement parfaitement agencé où chaque mètre carré est exploité.

Le vrai coup de coeur : un magnifique jardin commun bucolique, véritable bulle de verdure cachée en plein centre, idéal pour profiter du soleil ou partager un apéritif entre amis.

- Salle de bains refaite
- Cuisine refaite
- Chauffe eau neuf
- Façade refaite cette année

Un cocon plein de cachet, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur ultra recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 374 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 630.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière L'ANNEXE sur : https://www.lannexe-immo.fr/ref/VA2727