Vente appartement 4 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-32922040

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Pourquoi pas vivre à proximité de la Croix Rousse, à Caluire, dans le quartier résidentiel et prisé de Vassieux, en alliant le calme et un emplacement stratégique ? Découvrez cet appartement T4 de 86,55m² situé dans une résidence récente offrant tout le confort !

Espace jour : 1 entrée avec placard, 1 séjour cuisine ouverte s'ouvrant sur la terrasse
Espace nuit : 3 chambres, 1 salle de bains, 1 WC indépendant

Les + :

- Quartier résidentiel à proximité des accès routiers, des transports (bus C5) et des berges du Rhône (accès aux parcs Tête d'Or, Saint-Clair)
- Secteur dynamique en plein développement : commerces, écoles, crèches à proximité
- Résidence de 2010 offrant d'excellentes prestations : accès sécurisé, ascenseur, local à vélos, jardin commun ...
- Immeuble et logement aux normes PMR
- Appartement traversant avec de beaux volumes et clés en main
- Agencement fonctionnel et pensé pour la vie quotidienne avec un coin nuit bien séparé
- Exposition idéale : pièce de vie au Sud offrant une belle luminosité et chambres au Nord
- Grande terrasse à vivre de 12m², idéalement exposée Sud et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis
- Nombreux rangements
- Un grand garage PMR fermé de 23m² en sus (20 000€)

Bon DPE en C

Taxe foncière annuelle : 1516€
Charges mensuelles de copropriété : 319€ (gaz + eau inclus)

Un appartement qui offre un cadre idéal pour une vie facile et calme, aux portes de Lyon !

Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !

Marie
06 32 30 95 45
Instagram @marie_pourquoipasvous

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 123123123.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo