A propos de ce bien
Bienvenue chez Abriculteurs, votre agence familiale dédiée à un service d'exception !
Découvrez ce superbe appartement T3 de 87 m², idéalement situé en rez-de-chaussée dans un environnement paisible et verdoyant au cœur de la Croix-Rousse, Lyon 4ème. Traversant et baigné de lumière, ce bien se distingue par son agencement optimal : une entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse privative de 15 m², parfaite pour profiter d'instants de détente en extérieur.
L'espace nuit offre deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité. La copropriété s'étend sur un somptueux parc paysager de 2 hectares, véritable écrin de verdure en pleine ville, à seulement 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or.
Atouts majeurs du bien :
- Grande terrasse privative de près de 15 m²
- Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis
- Vue dégagée sur un parc arboré de 2 hectares
- Copropriété bien entretenue avec ascenseur et accès PMR
Informations complémentaires :
- Cave de 2 m² incluse, possibilité d'acquérir un garage en supplément
- Chauffage individuel au gaz, double vitrage
- DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an)
- Charges courantes annuelles : 1 100 € / an
- Taxe foncière : 1 100 € / an
- Fibre optique, accès sécurisé, accès personnes à mobilité réduite
- Pas de procédure en cours
- Disponibilité immédiate
Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Pour en savoir plus sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien : https://tour.giraffe360.com/52051c327d8049789f674a8d731ca1c3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Anne-Charlotte SEDANO
EI o RSAC LYON 902 594 365
Commodités
- Appartement
- Surface de 87,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Ascenseur
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : oui
- DPE : D (15)
- GES : D (33)
À propos du prix
Prix : 399 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 163 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 101 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LES ABRICULTEURS
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- 12 Rue Des Halles
- 75001 PARIS
- 06.66.13.04.35
- 09.71.00.58.38
- Fiche agence
- Site Web
