Vente appartement 2 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-33087272

Emplacement
Lyon 4ᵉ arrondissement – Face au Parc de la Tête d'Or
Situé dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel.
Vous profiterez d'un secteur résidentiel calme et agréable, tout en étant à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux pôles d'activité lyonnais.
L'emplacement constitue un véritable atout patrimonial grâce à la rareté des biens disponibles dans ce secteur très convoité.
Le bien
Plateau viabilisé à aménager – 21,7 m² avec mezzanine – Rez-de-chaussée
Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et bien entretenue, ce plateau de 21,7 m² offre un excellent potentiel d'aménagement.
Le bien est vendu entièrement viabilisé avec :
Arrivées d'eau installées ;
Installation électrique réalisée ;
Compteur d'eau individuel ;
Compteur électrique individuel ;
Fenêtres en double vitrage.
La configuration permet l'aménagement d'un appartement optimisé avec espace de vie et mezzanine, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Projet et travaux
Afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet, un devis complet de second œuvre est mis à disposition.
Le projet de travaux peut comprendre :
Cloisonnement ;
Isolation ;
Plomberie ;
Électricité complémentaire ;
Revêtements de sols et murs ;
Cuisine et salle d'eau ;
Aménagement de la mezzanine ;
Finitions intérieures.
Cette solution permet de maîtriser le budget travaux et d'envisager sereinement la valorisation du bien.
Diagnostic énergétique
DPE : Non soumis (plateau vendu non habitable en l'état).
Caractéristiques
Surface : 21,7 m²
Type : Plateau viabilisé
Niveau : Rez-de-chaussée
Mezzanine : Oui
Fenêtres : Double vitrage
État : Plateau à aménager
Travaux : Devis de second œuvre fourni
Les atouts
Emplacement premium face au Parc de la Tête d'Or
Secteur très recherché du 4ᵉ arrondissement
Environnement calme
Compteurs individuels eau et électricité
Double vitrage installé
Mezzanine offrant une optimisation des volumes
Fort potentiel de valorisation
Projet de travaux maîtrisé grâce au devis fourni
Idéal investissement locatif ou patrimonial
Copropriété
Immeuble entretenu
Charges de copropriété maîtrisées
Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur.
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831Z
Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6901 2017 000 016 291 délivrée par la CCI de Lyon.