A propos de ce bien
À VENDRE Superbe T3 de 73m² avec jardin privatif de 123 m² Lyon 4 | Croix-Rousse
11 rue Henri Gorjus Lyon 4
Au coeur de la très prisée Croix-Rousse, découvrez ce superbe appartement T3 de 73 m², un bien rare qui conjugue parfaitement le confort d'un appartement et le privilège d'un véritable jardin en ville.
Situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant à quelques pas des commerces, des écoles, du marché de la Croix-Rousse et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied.
Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux, sa luminosité et son bon état général.
L'appartement se compose de :
* Une agréable pièce de vie baignée de lumière.
* Une cuisine indépendante,
* Une grande chambre confortable et un aménagement idéal afin de créer une deuxième chambre,
* Une salle d'eau
* Des WC indépendants.
Un véritable extérieur, rare à la Croix-Rousse, 123m² de jardin
Le véritable coup de coeur de ce bien réside dans son magnifique jardin privatif de 123 m². Véritable écrin de verdure en plein coeur de Lyon, il offre un espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, profiter des beaux jours, laisser jouer les enfants ou simplement savourer un moment de détente à l'abri de l'agitation urbaine.
Les atouts :
Jardin privatif de 123 m²
Appartement en excellent état / aucun travaux à prévoir
Cave et grenier
Quartier recherché et résidentiel
Calme absolu
Métro, bus, commerces et écoles accessibles à pied
Un quartier où il fait bon vivre
Adresse emblématique de la Croix-Rousse, la rue Henri Gorjus séduit par son ambiance de village, son patrimoine, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, son célèbre marché et sa qualité de vie incomparable. Un secteur particulièrement recherché pour sa convivialité, son dynamisme et sa proximité immédiate avec le centre de Lyon.
Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Vous pouvez me contactez directement par téléphone au 06.25.20.51.29 ou par mail à [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).
https://cataneo-investissement-immobilier.fr/nos-tarifs/
Commodités
- Appartement
- Construction : 1850
- Surface de 73,00 m2
- Terrain de 123 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Etage : 1
- Copropriété : oui
- DPE : D (191)
- GES : D (42)
À propos du prix
Prix : 465 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 33 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 566 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
NEOLOC
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- 21 Place Carnot
- 69002 LYON
- 04.78.92.11.06
- 04.78.92.11.06
- Fiche agence
- Site Web
