Vente appartement 3 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-33190959

Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose en exclusivité ce bel appartement de 85 m², situé dans le secteur recherché de Hénon, au 8eme étage avec ascenseur au sein d'une résidence de standing avec gardien, espaces verts et de nombreux travaux récemment réalisés.

Véritable prolongement de la pièce de vie, le grand balcon constitue l'un des principaux atouts de l'appartement. Il offre un agréable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée.

Cet appartement de caractère séduit par son cachet bourgeois, avec ses élégantes moulures, son parquet en chevrons et ses beaux volumes. Il se compose d'un vaste séjour de 28 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, dont une particulièrement spacieuse, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un cellier / débarrasparticulièrement pratique ainsi que de nombreux rangements.

La résidence constitue un véritable atout. Elle bénéficie d'un gardien, de beaux espaces verts soigneusement entretenus et a fait l'objet d'importants travaux de rénovation. Le ravalement de façade ainsi que l'isolation thermique ont été votés, intégralement financés et réalisés cette année, offrant une réelle tranquillité d'esprit aux futurs acquéreurs.

Une grande cave complète ce bien. Une place de parking privative en sous-sol est proposée en supplément. Les acquéreurs souhaitant disposer d'une troisième chambre pourront facilement l'aménager en installant la cuisine dans la pièce de vie, libérant ainsi une chambre supplémentaire.

Son cachet, ses beaux volumes, son grand balcon, la qualité de sa copropriété et son potentiel d'évolution font de cet appartement une belle opportunité sur le secteur.

N'attendez plus, contactez-nous vite pour le visiter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Le quartier : Hénon

Situé au coeur du 4eme arrondissement de Lyon, le secteur Hénon est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance familiale et sa proximité immédiate de toutes les commodités. On y retrouve de nombreux commerces, écoles, cafés et restaurants de quartier, ainsi que le marché de la Grande Rue de la Croix-Rousse à quelques minutes à pied. La station de métro Hénon (ligne C) permet de rejoindre rapidement l'Hôtel de Ville et la Presqu'île. En résumé, Hénon est un secteur vivant et recherché, alliant authenticité, accessibilité et esprit de village, au coeur même de la Croix-Rousse.