Vente appartement 3 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-33190963

Votre agence Nestenn Croix-Rousse vous propose ce bien atypique et rare, situé au coeur du Plateau de la Croix-Rousse, à seulement 200 mètres du métro, au sein d'une petite copropriété, d'une surface de 43,5m2 Carrez, mais d'une surface utile de de 82m2.

Occupant le dernier et l'avant-dernier étage de l'immeuble, ce bien sans vis-à-vis se compose actuellement de deux appartements réunis par une trémie et un escalier intérieur, formant un ensemble en triplex offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son potentiel séduira aussi bien une famille à la recherche d'un lieu de vie unique qu'un investisseur souhaitant rediviser les lots afin d'optimiser son projet.

Dès les premiers niveaux, vous apprécierez les trois grandes fenêtres exposées plein Sud, apportant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les volumes, la hauteur sous plafond et la configuration des espaces offrent une grande liberté d'aménagement, permettant d'imaginer un projet entièrement personnalisé.

Le bien dispose de deux entrées totalement indépendantes, facilitant une éventuelle séparation des deux appartements ou la création d'un projet mixte entre résidence principale et investissement locatif.

Sa distribution sur plusieurs niveaux, son exposition idéale et son fort potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le marché croix-roussien.

Son emplacement privilégié, ses nombreuses possibilités d'aménagement, sa luminosité et son caractère atypique font de ce bien un produit unique à découvrir sans tarder.

N'attendez plus, contactez-nous vite pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Le quartier ? Plateau de la Croix-Rousse

Vivre sur le Plateau de la Croix-Rousse, c'est profiter de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Réputé pour son ambiance de village, son marché, ses commerces de proximité, ses restaurants et ses écoles, le secteur offre un cadre de vie particulièrement agréable. À seulement 200 mètres du métro, vous rejoignez rapidement l'Hôtel de Ville, la Presqu'île et l'ensemble des quartiers lyonnais, tout en bénéficiant d'un environnement vivant et authentique.