Vente appartement 3 pièces 69004 - Lyon 4ème

Réf. : EVR-33220405

Quatuor vous présente ce magnifique appartement T3 de 71 m² au sol (47 m² Loi Carrez), situé rue d'Ivry, au coeur du plateau de la Croix-Rousse, au 1er étage d'une copropriété parfaitement entretenue.

Venez découvrir ce superbe appartement de type canut, alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle, dans un environnement calme.

À propos du bien :

Au premier niveau :

- Une magnifique pièce de vie de 30 m², exposée plein Sud, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
- Une chambre de 10 m².
- Une spacieuse salle de bains de 8 m² avec un espace pour la machine à laver.
- Un WC indépendant.

À l'étage :

- Un bel espace de 14 m² pouvant accueillir une seconde chambre, un bureau, une bibliothèque ou un espace détente.
- Une chambre de 7 m².
- Un rangement de 1,5 m².

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Canut avec beaucoup de cachet
- Très calme
- Belle luminosité
- Nombreux espaces de rangement
- Copropriété parfaitement entretenue
- Emplacement recherché au coeur de la Croix-Rousse

Charges de copropriété : 47 €/mois, comprenant l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 776 €/an.
Chauffage électrique.
Double vitrage.
Stores électriques.

À propos de la copropriété :

La copropriété est très bien entretenue et ne nécessite aucun travaux. Elle est composée majoritairement de propriétaires occupants, garantissant un environnement calme et une excellente qualité de vie.

Une adresse d'exception :

Idéalement situé rue d'Ivry, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du plateau de la Croix-Rousse, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Lyon.

Véritable village au coeur de la ville, la Croix-Rousse séduit par son atmosphère chaleureuse, son patrimoine, ses marchés réputés, ses commerces de proximité, ses cafés, ses restaurants et ses nombreuses adresses de caractère.

Au quotidien, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied : commerces alimentaires, boulangeries, écoles, marchés, boutiques indépendantes et services.

Côté transports :
- Métro C – station Croix-Rousse à seulement 3 minutes à pied.
- Lignes de bus S4, C13, 2 et 33 accessibles en moins de 2 minutes.

Un appartement rare sur le secteur, idéal pour les amoureux du charme de l'ancien souhaitant profiter de la vie unique qu'offre le plateau de la Croix-Rousse.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'équipe Quatuor.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.