Location appartement 5 pièces 69005 - Lyon 5ème

Réf. : EVR-33163901

T5 MEUBLÉ D'EXCEPTION -142,56 m² ? DEUX TERRASSES -
Un appartement d'exception aux prestations haut de gamme

NEOLOC a le plaisir de vous proposer ce remarquable appartement T5 meublé de 142,56 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec un mobilier contemporain soigneusement sélectionné.

Situé au sein d'une résidence de standing, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien rare bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié au coeur du très recherché 5? arrondissement de Lyon.

Dès l'entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des finitions confèrent à cet appartement une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument contemporaine.

Autre prestation particulièrement rare : **l'ascenseur privatif s'ouvre directement dans l'appartement, offrant confort, intimité et un caractère véritablement exclusif.

Un espace de vie pensé pour le confort

L'appartement offre une distribution particulièrement harmonieuse comprenant :

Une vaste entrée avec rangements intégrés.
Un superbe séjour de plus de 34 m², baigné de lumière, ouvrant largement sur les terrasses.
Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité.
Quatre belles chambres meublées avec goût, offrant chacune confort et nombreux espaces de rangement.
Deux salles de bains.
Deux WC indépendants.
Une buanderie.
Plusieurs celliers et espaces de stockage.
Des dégagements assurant une circulation fluide entre les différents espaces de vie.

Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est entièrement équipé d'une climatisation réversible, présente dans l'ensemble des pièces.

Chaque espace a été pensé afin d'offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et élégance.


L'un des véritables privilèges de cette adresse réside dans ses deux vastes terrasses entièrement aménagées, situées en étage élevé, une prestation rare sur le marché lyonnais,
Extrêmement rares pour un appartement de cette catégorie, elles prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un cadre privilégié pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter d'instants de détente dans un environnement calme et verdoyant.

Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Une résidence de standing aux prestations recherchées

La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une piscine réservée aux résidents, de beaux espaces verts paysagers, des aires de jeux pour enfants, ainsi qu'un gardien, garantissant sécurité, tranquillité et entretien quotidien des parties communes.

Ces prestations de qualité contribuent pleinement au confort de vie et justifient le niveau des charges de copropriété.

Une adresse recherchée

Situé 52 Rue des Aqueducs, Lyon 5, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et de toutes les commodités.

Le centre-ville de Lyon est accessible rapidement, tout comme les principaux axes routiers, faisant de cette adresse un choix idéal pour une famille, des cadres en mobilité ou des expatriés recherchant un bien prêt à vivre, spacieux et élégant.

Conditions de location

Loyer hors charges : 2 230 euros
Provision sur charges : 370 euros

Comprenant :

Chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien des espaces verts, entretien et accès à la piscine de la résidence, présence d'un gardien, entretien des parties communes, ascenseur

Loyer charges comprises : 2 600 euros

Dépôt de garantie : 2100euros

Honoraires de location : 950 euros

Diagnostic de performance énergétique : Classe C

Encadrement des loyers

Loyer de référence majoré : 1 938,82 euros
Complément de loyer :291,18 eu