Vente appartement 3 pièces 69005 - Lyon 5ème

Réf. : EVR-32895571

69005 SAINT-JUST - APPARTEMENT 3 pièces - 2 CHAMBRES - 67 m² - CACHET DE L'ANCIEN - LUMINEUX - TRAVERSANT - CLAME - CAVE

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent dans une rue calme, ce très bel appartement de 3 pièces, traversant, situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue de 1910.

EMPLACEMENT & TRANSPORTS :
Situé au cœur du très prisé quartier Saint-Just, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville.
Vous apprécierez la qualité de vie offerte par ce secteur familial et dynamique, à deux pas des commerces, restaurants, écoles, transports et commodités du quotidien et son petit marché deux fois par semaine.
Le bien profite d'un emplacement privilégié, à proximité des funiculaires Saint-Just et Minimes permettant de rejoindre rapidement le Vieux Lyon, la Presqu'île ainsi que la ligne D du métro.
Le quartier séduit également par son ambiance village, son patrimoine historique, ses nombreux établissements scolaires réputés ainsi que ses espaces de promenade.
Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté au cœur de Lyon.

L'appartement de 65,53 m² carrez se compose de la façon suivante :
- Une entrée,
- Une vaste pièce de vie de 32 m² : séjour / salle à manger / cuisine (équipée et aménagée) donnant sur le jardin de la copropriété,
- Deux chambres dont une avec cheminée et placard de rangement,
- Une salle de douche,
- Des toilettes séparées.

Une grande cave complète ce bien
Local à vélo

ON AIME
o La rénovation réalisée avec goût - le cachet de l'ancien préservé : parquets en chêne, cheminées, belle hauteur sous plafond
o La volume incroyable de la pièce de vie
o La luminosité et le calme
o La vue sur la jardin
o Les faibles charges
o L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz
FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volet roulants
CHARGES : 77 € / mois
TAXE FONCIERE : 740 € / an
COPROPRIETE : 8 lots - Pas de procédure en cours

Prix : 329.000 € FAI
Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : [email protected].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
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