Vente appartement 4 pièces 69005 - Lyon 5ème

Réf. : EVR-32935445

*Visite virtuelle disponible sur notre site*



Situé sur Lyon 5 ème secteur les acqueducs à proximité du Point du jour, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T4 de 81m2 dans une copropriété très bien entretenue et boisée isolée par l 'extérieur en 2023.
La copropriété est sécurisée par un portail électrique et un espace arboré vous permettrons de profiter de cette résidence familiale.

Coin jour:

Une fois la porte franchie blindée, vous découvrirez un spacieux hall d'entrée avec un grand placard de rangement.
Celui-ci dessert la pièce maitresse de ce bien avec une pièce de vie baignée de lumière avec sa baie vitrée donnant sur la verdure sans aucun vis à vis.
Une porte fenêtre vous donne accès au balcon exposé ouest , un lieu ou vous pourrez profiter de bons moments en famille pour profiter des couchés de soleil.
La cuisine fonctionnelle et équipée attenante donne sur le balcon avec ses grandes fenêtres coulissantes.

Coin nuit:

la chambre parentale attenteant au salon profite de la meme exposition et d'un belle luminosité avec sa grande baie vitrée.
Celle ci peut facilement redevenir une salle à manger si besoin.
Le couloir dessert une salle de bain avec baignoire jets massants, son meuble vasque, son seche serviette et son coin buanderie.Les toilettes sont séparées et suspendus.
Enfin deux grandes chambres dont une avec placard de rangement avec de larges ouvertures terminent la visite.


Les plus:

- Sa luminosité
-isolation extérieure 2023
-charges toutes comprises
- Son extérieur
- Son stationnement privatif en sus du prix
- Sa localisation


Environnement:

Dans un secteur résidentiel et calme, proche de toutes les commodités, école privée des minimes se trouve à 3 minutes à pied, parc à 8 minutes à pied et le bus 46 est au pied de la résidence sécurisée, accès métro Gorge de Loup et Perrache en 20 minutes


Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Ce bien vous plait?
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!

Quote part Annuelle: 3264€
Pas de procédure en coursNombre de lots : 91


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 91 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918815119
RCP ALLIANZ 59661778
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18841