Vente appartement 5 pièces 69005 - Lyon 5ème

Réf. : EVR-33315626

Au sein d'une résidence récente de 2009, découvrez ce bel appartement, au calme, de 118,23 m², situé au 2ᵉ étage/4 avec ascenseur offrant des prestations soignées et des volumes généreux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa double exposition.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.
L'espace nuit comprend 4 chambres avec grand placard ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant.
Cet appartement, très bien entretenu, bénéficie de prestations de qualité : menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, chauffage individuel et système de refroidissement par pompe à chaleur et parties communes en parfait état.
Son excellent classement énergétique (DPE B) constitue un véritable atout, garantissant confort, sobriété énergétique et maîtrise des consommations.
Vous apprécierez également son balcon fermé de 11 m², véritable espace de vie supplémentaire, à aménager selon vos envies : coin lecture, jardin d'hiver ou espace détente.
Pour compléter ce bien, vous disposez d'une cave en sous sol.
Il est possible d'acquérir en supplément un grand garage PMR de 31,70 m², équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique (+28 000 euros) et/ou un garage double en enfilade de 36 m² (+30 000 euros)
Un appartement alliant confort, luminosité et fonctionnalité, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en bénéficiant de prestations de qualité.
Bien en copropriété de 28 lots d'habitation
Charges de copropriété de 184 Euros/mois incluant l'entretien des parties communes et l'ascenseur, les frais de syndic, les assurances et le fonds de travaux.
Taxe foncière de 2440 Euros.
Honoraires à la charge du vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1160 Euros et 1630 Euros pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
:www.georisques.gouv.
Contactez votre agent WELOGE Christèle CATTIER
Rsac Lyon 842 282 808 au 06 72 18 55 72