Vente appartement 4 pièces 69005 - Lyon 5ème

Réf. : EVR-33315637

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2%, vous présente :

Dans l'une des copropriétés les plus recherchées du 5ème, avec piscine et tennis, coup de coeur pour cet appartement de 98,33 m², en parfait état, en étage d'un immeuble Pitance de 2006, au sein de la résidence Le Parc des Cèdres, au calme et entouré de verdure.

L'entrée dessert un très beau séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, et sa cuisine ouverte aménagée et équipée.
Vous bénéficierez d'un agréable balcon de 10m² donnant sur jardin.

Coté nuit, l'appartement propose une suite parentale, sur le balcon, avec espace dressing et salle d'eau, deux chambres, une salle de bains, une buanderie, WC séparés.

Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol.
Local vélos collectif dans la copropriété.

Commodités : Bus au pied de l'immeuble donnant accès à Bellecour, Perrache, Quais à 5 min à pieds.

Les atouts :
- Très bon état général
- Belles prestations (huisseries bois, volets roulants électriques, porte blindée, climatisation)
- Piscine
- Tennis

--- POUR VISITER : Mathilde VERMOREL : 006 22 08 41 89 ---

Prix : 499 000 Euros Honoraires Agence Inclus 2% TTC

Bien en copropriété : 43 lots d'habitation - Pas de procédure en cours
Charges annuelles ALUR : 2 476 euros (eau froide, ascenseur, entretien des communs, espaces verts, piscine, tennis)
Taxe foncière : 1 577 euros
DPE : C / GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 : 1000 et 1400 euros.

MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON