Vente appartement 4 pièces 69006 - Lyon 6ème

Réf. : EVR-30137756

À VENDRE – Lyon 6 – Dernier étage – Appartement entièrement refait avec charme de l'ancien – Traversant – 115 m² avec balcon

T4 - 115 m² – Très lumineux – Cave + Grenier

Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Il offre un cadre de vie calme et agréable, avec un séjour spacieux de 38 m2, sublimé par le charme de l'ancien : moulures, parquet d'origine en très bon état, belle hauteur sous plafond, et un balcon exposé Ouest.

Entièrement rénové : parquet poncé, salle de bain avec douche et baignoire, peinture, verrière, pompe a chaleur pour climatisé et chauffé, fenêtres double vitrage, cuisine neuve.
Travaux en cours : DPE projeté D voir C.

Idéalement placé dans un quartier prisé de Lyon 6e arrondissement, à proximité de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône. Vous profiterez ici d'un environnement à la fois central et résidentiel, avec commerces et transports à deux pas.

Composé aujourd'hui, d'une entrée, 3 chambres de 11, 14 et 20m2, un salon-séjour de 38 m2 avec cuisine équipé, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé. Deux pièces ouvrent sur le balcon.

Caractéristiques et atouts :
• Surface : 115 m²
• Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée
• Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
• Entièrement rénové
• Salon de 38 m2
• Cave privative
• Grenier au-dessus de l'appartement
• Charges de copropriété mensuelles : 90 EUR
• Taxe foncière : 1.042 EUR
• Vue dégagée côté Ouest, cour calme à l'Est

A proximité :
• Commerces à 100/200 mètres
• Écoles Pierre Corneille - Lycée Édouard Herriot
• Métro Foch à 150 mètres - Ligne A / Différentes lignes de bus C3 notamment tout proche

À visiter sans tarder – Opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.