Vente appartement 3 pièces 69006 - Lyon 6ème

Réf. : EVR-32954773

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, à seulement quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or et du métro Foch, découvrez ce charmant appartement de 65 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur du 6? arrondissement.
Installé au 6? étage d'un élégant immeuble Art Déco datant des années 1940, ce bien séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur Fourvière.
Actuellement configuré en grand T2, cet appartement offre également un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Grâce à son agencement et à la superficie de son espace de vie, il est possible de créer facilement une seconde chambre afin de le transformer en T3, permettant ainsi de répondre à différents projets de vie ou d'investissement.
Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 15 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, bénéficie de deux larges ouvertures donnant accès à un balcon d'environ 4 m² exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les toits lyonnais et la colline de Fourvière.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, profite également de cette exposition et de la proximité immédiate du séjour, permettant une circulation fluide et fonctionnelle.
L'espace nuit, orienté à l'Est et au calme, accueille une belle chambre d'environ 15 m² ainsi qu'une salle d'eau attenante.
Un WC indépendant complète l'ensemble.
L'appartement bénéficie de prestations appréciables telles que le parquet, les fenêtres à double vitrage, le chauffage central par radiateurs ainsi qu'une climatisation installée dans le séjour pour un confort optimal tout au long de l'année.
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.

Prix

399 000 € FAI inclus
Disponible de suite – Visite sur demande

Descriptif

Appartement 2 pièces (possibilité T3)
Surface habitable : environ 65 m²
6? étage
Entrée d'environ 15 m²
Séjour lumineux avec accès balcon
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Chambre d'environ 15 m²
Salle d'eau attenante
WC indépendant

Extérieurs

Balcon plein ciel d'environ 4 m²
Vue dégagée sur Fourvière
Annexes
Cave

Les +
Emplacement privilégié dans le 6? arrondissement
À proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or
Métro Foch accessible à pied
Vue dégagée sur Fourvière
Étage élevé
Immeuble Art Déco de caractère
Appartement lumineux
Transformation en T3 réalisable facilement
Climatisation dans le séjour
Cave
Appartement traversant Est / Ouest

Informations complémentaires :


Le bien est situé sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon, avec un bail reconduit pour une durée de 33 ans, renouvelable par tacite reconduction.


Diagnostic énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : C
Charges de copropriété : environ 250 € par mois
Nombre de lots de copropriété : 34
Taxe foncière 2025 : 979 €

Accès & commodités

Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au coeur du 6? arrondissement de Lyon. Le Parc de la Tête d'Or est accessible en environ 7 minutes à pied, offrant l'un des plus beaux espaces verts de la métropole.
La station de métro Foch (ligne A) se rejoint en environ 8 minutes à pied et permet un accès rapide à la Presqu'île, à la gare de Perrache ainsi qu'au quartier d'affaires de la Part-Dieu.
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