Vente appartement 2 pièces 69006 - Lyon 6ème

Réf. : EVR-33173353

CESAR ET BRUTUS vous présente en exclusivité ce bel appartement de 63 m², idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Brotteaux, à Lyon.
Un emplacement privilégié

À seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu et 5 minutes du parc de la Tête d'Or, ce bien bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Un appartement de caractère
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1950, édifiée sur son propre terrain (hors bail des Hospices Civils de Lyon), cet appartement constitue un véritable atout dans un secteur où de nombreuses copropriétés sont soumises à ce type de bail.

L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur un spacieux séjour, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie.

La cuisine est à aménager selon vos envies. Toutes les arrivées et évacuations d'eau ainsi que les raccordements nécessaires sont déjà en place, vous permettant de concevoir une cuisine entièrement personnalisée.

Vous apprécierez également ses nombreux rangements et ses beaux volumes, offrant un confort de vie au quotidien.

Les atouts du bien
Copropriété construite sur son propre terrain, sans bail des Hospices Civils de Lyon.
Ascenseur.
Nombreux rangements.
Espace buanderie.
Cave en sous-sol.
Emplacement recherché au coeur des Brotteaux.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.
Vous trouverez des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme sept structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, on trouve à quelques pas du bien 16 lignes de bus, la gare Lyon Part Dieu, les lignes de métro B et A ainsi que les tramways T4, T1 et T3. Des autoroutes et les nationales N346 et N6 sont accessibles à moins de 10 km.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière CESAR ET BRUTUS. - Samantha MENDIBURU - 06/52/67/91/40 [email protected] RSAC : 895 214 526 / EI Référence : SM-10441

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.