Vente appartement 4 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-31833846

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon 7, au coeur du quartier Chevreul, cet appartement 4 pièces de plus de 102 m² s'inscrit dans une résidence récente confidentielle de seulement 13 logements. Une adresse prisée, au coeur d'un quartier vivant et élégant, apprécié pour son atmosphère de village, ses commerces de qualité, ses écoles reconnues et sa proximité immédiate des quais du Rhône et de la Presqu'île.

Situé en étage élevé avec ascenseur, l'appartement offre une belle sensation d'espace dès l'entrée. La pièce de vie développe près de 48 m², avec une double exposition Est-Ouest qui apporte une lumière naturelle tout au long de la journée. L'agencement est fluide, équilibré, et pensé pour un confort de vie quotidien, avec une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.

Côté extérieur, un large balcon de 22 m² au calme prolonge agréablement le séjour, complété par une terrasse plus intimiste de 8 m².
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bains familiale et deux WC indépendants

La résidence se distingue par son standing élevé, ses prestations soignées, son excellente isolation thermique et phonique (norme RT 2012), et son nombre très limité de logements, offrant un cadre de vie rare en milieu urbain. Un cellier complète ce bien.
Un garage box électrifié en sous-sol est proposé en supplément (50 000 € sus du prix de vente)

Un appartement rare sur le marché lyonnais, alliant adresse recherchée, volumes généreux et résidence confidentielle.

Prix : 840 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Estimation frais de notaire : 20 000 €
Estimation charges de copropriété : 160 € / mois

Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez dès à présent une conseillère immobilière Accano.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 903.00 et 1222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479