Vente appartement 4 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-31962206

399 000 €

  • 3 chambres
  • 1 sdb
  • 85 m² de surface
  • 4 694,12 € prix / m²

A propos de ce bien

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous


POURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement familial traversant avec balcon et garage, à 2 pas du Parc Blandan, dans le 7e arrondissement de Lyon ?

Un T4 lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale entre espaces jour et nuit, parfait pour une résidence principale.


Disposition : Entrée ouvrant sur 1 grande pièce de vie comprenant 1 cuisine ouverte avec îlot central et table intégrée, salon avec accès au balcon, 3 chambres dont 2 au calme côté cour avec placards, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.

Les +




- Localisation idéal à 2 pas du Parc Blandan

- Copropriété des années 1990, calme et bien entretenue sans travaux à venir

- Étage élevé : 5? sur 7 avec ascenseur

- Appartement rénové en 2022

- Balcon de 6 m²

- Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures

- Traversant Nord / Sud

- Bonne séparation des espaces jour / nuit

- Pièce de vie agréable de 38m2

- 3 grandes chambres dont 2 côté cour


- 1 cave

- Bon DPE C

Commerces, transport et commodités à proximité immédiate

Garage fermé en sous-sol disponible en sus

Charges mensuelles de copropriété de 121€
Taxe foncière annuelle de 1 290€
Charges mensuelles d'énergie de 120€

Un appartement prêt à vivre, lumineux et bien agencé, idéal pour une vie de famille !

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Justine
07 69 55 19 29
@justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Commodités

  • Appartement
  • Construction : 1990
  • Date de disponibilité : 05/02/2026
  • Surface de 85,00 m2
  • Séjour : 38 m2
  • 4 Pièces
  • 3 Chambres
  • Cuisine : AméricaineEquipée
  • 1 Salle de bains
  • 1 WC
  • Nombre d'étage : 7
  • Etage : 5
  • Ascenseur
  • Garage
  • Chauffage : Individuel
  • Mode de chauffage : Electrique
  • Copropriété : oui
  • DPE : C (122)
  • GES : A (4)

À propos du prix

Prix : 399 000 €.

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

À propos de la copropriété

La copropriété est composée de 95 lots.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021

Pourquoi Pas Vous Immobilier

    • 10 Rue De Belfort
    • 69004 LYON
Pas de visuel

Contacter l'agence

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