Vente appartement 2 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-32436696

Nouvelle exclusivité Onéo Immobilier - Lyon 7 - Situation idéale au pied de la GARE ET PLACE JEAN MACÉ - Avenue Berthelot. Idéal INVESTISSEURS et PRIMO-ACCÉDANTS.

Découvrez « VIEW » , un charmant appartement 2 pièces (1 chambre) de 34 m2 (33,91 m2 carrez) avec son balconnet filant + sa cave privative en sous-sol.

Situé au cinquième et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble lyonnais de caractère sécurisé des années 50 bien entretenu, cet appartement au charme évident offre un cadre de vie chaleureux et lumineux grâce à son exposition plein sud.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur séjour, sublimée par un joli parquet apportant du cachet. Le balconnet filant prolonge agréablement cet espace et offre une jolie vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et luminosité tout au long de la journée.

L'espace nuit se compose d'une chambre lumineuse avec placards intégrés. Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien.

Un appartement coup de coeur, lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à visiter sans tarder.

Point fort : Vous souhaitez réaliser des travaux et doubler la surface utile de ce logement ? Fait rare ! Il profite de combles privatifs aménageables avec VELUX existant juste au-dessus et pleinement rattachés au lot ! Possibilité de créer un accès direct depuis l'appartement afin d'aménager environ 25 m² habitables (soit 34 m² au sol) supplémentaires, permettant la création d'un T3/T4 en duplex.

Côté pratique : L'appartement est situé à proximité de nombreuses lignes de transports en commun et à seulement 1 minute à pied de la gare JEAN MACÉ. L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieure sécurisée équipée de racks à vélos, un confort particulièrement apprécié dans ce quartier dynamique et très bien desservi. Enfin, l'appartement dispose d'une cave privative en sous-sol.

Côté confort : Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques. Bâtiment lyonnais de charme. Façades refaites il y a 3 ans.

Notre avis : un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Lumineux, fonctionnel et offrant des volumes confortables, cet appartement idéalement situé au coeur de Jean Macé bénéficie d'un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

Concernant la copropriété : 103 lots d'habitations répartis sur plusieurs bâtiments. Charges annuelles de 710euros/an comprenant l'entretien de la copropriété.

Prix de vente : 179.000 euros (Honoraires Charge Vendeurs).
Plus d'informations & visites : Irène - 06 14 70 50 30 / [email protected]