Vente appartement 2 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-32445235

LYON 7? – Rue Lieutenant-Colonel Girard
Superbe T2 de 52,85 m² avec balcon au calme et vue verdure

Dans un secteur particulièrement recherché du 7? arrondissement, à proximité immédiate des quais du Rhône, des commerces et des transports, découvrez ce bel appartement T2 de 52,85 m² en excellent état, situé au sein d'une résidence de qualité, calme et parfaitement entretenue.

L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon de 6,12 m² exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur la verdure et un environnement paisible.

Vous profiterez également :

d'une chambre confortable exposée Sud,
d'une salle d'eau moderne,
de WC séparés,
d'une cave en sous-sol.

Les prestations sont de qualité et aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Le ravalement de façade a récemment été réalisé.

Les atouts :

Résidence calme et sécurisée
Balcon de 6,12 m² exposé Ouest
Vue verdure
Appartement en très bon état
Cave
Faibles contraintes de copropriété
Chauffage et eau chaude individuels électriques
Emplacement recherché à deux pas des quais du Rhône

Honoraires à la charge du vendeur.

Contact :
Régie de Vendin
Sylvie BRESPON
O6 58 29 91 86/ [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 795 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.