A propos de ce bien
Studio en résidence étudiante – Investissement sécurisé en LMNP | LYON 07 – Studio 7
Artae Immobilier vous propose en exclusivité à la vente un studio meublé de 22 m², situé au 3ème étage de la résidence au 54 rue Bancel, Lyon 7ème.
Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif étudiant
La résidence est idéalement positionnée à proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur : Université Lyon 3 Jean Moulin, Sciences Po Lyon, EPITECH, Ynov Campus, ISO, ESTIAM, Digital College et Gaming Campus....
Transports :
Le secteur est desservi par le métro B (Jean Macé, 5 min à pied), les tramways T1 et T2 (arrêt Centre Berthelot – Sciences Po Lyon, 4 min à pied), plusieurs lignes de bus (34, 35, C4, C11, C14…) et la gare de Lyon-Jean-Macé (6 min à pied).
Commerces, restaurants et les quais du Rhône à deux pas.
Composition du bien :
Pièce de vie spacieuse avec kitchenette équipée
Salle d'eau avec WC
Laverie dans la résidence
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial.
Le loyer est garanti qu'il y ait ou non occupation du logement :
Loyer annuel HT : 4 608,36 €
Loyer mensuel HT : 384,03 €
TVA récupérable : 460,80 €/an
Paiement versé le 5 de chaque mois, par douzième.
Les chiffres de l'investissement :
Prix FAI : 85000€
Loyer annuel HT : 4608€
Taxe foncière : 452€ / an
Charges de copropriété : 268€ / an (67€ / trim)
Rentabilité brute : 5,42%
Pourquoi le LMNP ?
Via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, du mobilier et des frais d'acquisition, ce qui réduit significativement — voire neutralise — l'imposition sur vos revenus locatifs. Une fiscalité optimisée, sans contraintes de gestion.
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle – investissement pur.
À noter : Un rafraîchissement peinture est prévu par le propriétaire actuel en juin/juillet.
DPE : C | GES : A
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier – Agent commercial (Entreprise individuelle)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 358.00 et 486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 2010
- Surface de 21,60 m2
- 1 Pièce
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Etage : 3
- Copropriété : oui
- DPE : C (171)
- GES : A (6)
À propos du prix
Prix : 85 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 85 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
ARTAE IMMOBILIER
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- 1 Rue Du Pont Guilheméry
- 31000 Toulouse
- 06.58.17.11.79
- 06.51.72.68.53
- Fiche agence
- Site Web
