Vente appartement 3 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-32814274

Liberkeys - Crédit Mutuel Arkéa vous propose, en exclusivité, cet appartement 3 pièces de 54,4 m² Loi Carrez, idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la rue Chevreul, dans un secteur particulièrement recherché pour sa vie de quartier, sa proximité immédiate des transports et des universités.

Situé au 6e étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble de 1957 bien entretenu avec ascenseur, cet appartement traversant bénéficie d'une triple exposition, d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis, notamment côté pièce de vie.

Le bien propose un agencement fonctionnel et optimisé sans perte de place. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec parquet, d'une cuisine indépendante entièrement équipée (four, plaques, réfrigérateur et lave-vaisselle), de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains avec lucarne ainsi que de toilettes séparées. Une cave de 4 m² complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable.

L'appartement a bénéficié de rénovations récentes réalisées en 2021 : rafraîchissement des peintures, reprise des sols et parquets, modernisation de la salle de bains ainsi que mise aux normes de l'électricité. Une verrière installée entre la cuisine et le couloir permet d'optimiser la circulation de la lumière naturelle dans les pièces de vie. Le logement dispose également d'une VMC, d'un chauffe-eau remplacé en 2023, de radiateurs connectés ainsi que d'une porte blindée.

Le ravalement de façade vient d'être voté, et sera à la charge des propriétaires actuels, pour plus de confort et de modernité.

Pensé aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte demande locative. Métro Jean Macé (ligne B) accessible en 3 minutes à pied, Tram T1 à proximité immédiate, commerces, écoles, universités, restaurants et bars du quartier accessibles à pied. Le Parc de Gerland et les berges du Rhône sont également rapidement accessibles rapidement.

Charges de copropriété : 86 € / mois.
Taxe foncière : 628 € / an.

Appartement idéal pour un premier achat, une colocation ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 7e arrondissement.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM2687. Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.