Vente appartement 3 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-32964314

69007 - PLACE SAINT-LOUIS - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 69 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - CALME - LUMINEUX - RAFRAICHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE

Émilie Ravassard et Efficity, vous présentent cet appartement, idéalement situé dans le 7e arrondissement, rue de la Madeleine, à proximité immédiate de Jean Macé et des quais du Rhône, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et particulièrement recherché.

Le quartier offre une vie de proximité très appréciée grâce à ses nombreux commerces : boulangeries, supermarchés, restaurants, cafés, marchés de quartier, pharmacies et services du quotidien. Vous profitez également de la proximité de la place Saint-Louis, réputée pour son ambiance conviviale et son marché hebdomadaire.
Côté transports, l'emplacement est un véritable atout. La gare de Jean Macé, desservie par le métro B, le tramway T2 ainsi que plusieurs lignes de bus, permet de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île, Gerland ou encore les pôles universitaires lyonnais. Les stations de métro Saxe-Gambetta et Garibaldi se trouvent à quelques minutes.

Cet appartement configuré actuellement en T2 (transformable facilement en T3) de 69,11 m² carrez dispose d'un balcon. Il est niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété de 1991, bien entretenue, sécurisée et au calme.

L'appartement se compose d'une entrée, un salon / salle à manger (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre) avec sol en chêne massif qui donne sur un joli balcon, exposé à l'Est.
Une cuisine de plus de 12 m² (possibilité d'ouverture sur le séjour) pour gagner en volume et luminosité dans la pièce de vie, une chambre de 11 m², une salle de bain, nombreux rangement, ainsi que des toilettes qui sont séparés.

Une cave complète ce bien
Local à vélo

ON AIME
o Le dernier étage et la luminosité
o Le joli balcon exposé à l'Est
o La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale) et en ouvrant la cuisine pour créer une pièce de plus de 32 m²
o Le bon entretien de la copropriété
o L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel électrique
FENÊTRES : Aluminium et PVC avec double vitrage et volet roulants
CHARGES : 78 € / mois
TAXE FONCIERE : 1 000 € / an
COPROPRIÉTÉ : 76 lots - Pas de procédure en cours

Des travaux de rafraichissements sont à prévoir

Prix : 249.000 € FAI
Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : [email protected].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris