Vente appartement 4 pièces 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-32968838

Quatuor vous présente ce très beau T4 de 85m² en excellent état avec vue dégagée sur le Rhône et 2 places de parking, Avenue Leclerc en plein coeur du 7ème arrondissement sur les quais, à proximité de toutes les commodités, au 5ème étage d'une copropriété sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux, traversant Est-Ouest.

À propos du bien :

L'appartement est en parfait état.

Il se compose de :

- Un grand séjour de 25,5m² orienté Ouest avec une grande baie vitrée donnant sur le balcon de 8m² avec superbe vue sur le Rhône.
- Une cuisine semi ouverte de 10m², entièrement aménagée et équipée récemment.
- Une vrai coin nuit séparé avec 3 chambres de 11,3m², 10,4m² et 10,3m² avec rangements.
- Une belle salle de bain avec baignoire, meuble vasque.
- Un WC séparé.

2 places de parking en sous sol sont disponibles en supplément du prix.

Les atouts :

- Excellent état
- Etage élevé
- Vue Rhône
- Grand balcon plein Ouest
- 2 places de parking en sous sol
- Etage élevé, lumineux

Charges de copropriété : 85€ par mois
Taxe foncière : 1317€
Chauffage électrique et ballon d'eau chaude également.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :
Immeuble de 1991, en très bon état, sans travaux à prévoir.


Concernant la localisation :

Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement, proche sur les quais de Rhône, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.

De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération.
Fréquentation familiale et sécurisée.

Le métro B est à moins de 12 minutes à pied tout comme le tram T2.

Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès à l'autoroute rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.