Vente appartement 1 pièce 69007 - Lyon 7ème

Réf. : EVR-33208863

IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT OU INVESTISSEUR (Renta brute 5,07% / Renta nette 4,69%)

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement de 28,60 m² (32,31 m² au sol) situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, au croisement de la Route de Vienne et de l'avenue Berthelot.

DESCRIPTION DU BIEN
Situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce studio meublé, rénové en 2014 et rafraîchi en 2021 offre un espace de vie optimisé, une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, ainsi qu'une vue dégagée très agréable.
L'appartement se compose d'une grande pièce de vie de 29,25 m² organisée en plusieurs espaces :
- Coin cuisine : cuisine aménagée et équipée
- Coin salon
- Coin nuit : lit double et placard mural intégré
- Coin bureau
Il dispose également d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, machine à laver et WC suspendu.

ENVIRONNEMENT
Situé à deux pas du Tram T2 – arrêt Route de Vienne et à seulement 11 minutes à pied du métro B Jean Macé, il bénéficie d'un emplacement stratégique pour les étudiants et jeunes actifs. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants à proximité.

POINTS FORTS
- Appartement clé en main, prêt à habiter
- Optimisation des espaces
- Luminosité
- Vue dégagée
- Proximité immédiate des transports et des commerces
- Accès facile aux facultés et grandes écoles
- Rentabilité locative meublée : 5,07 % brut / 4,69 % net

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
- Honoraires à la charge du vendeur
- Pas de procédure en cours dans la copropriété
- DPE D
- Faibles charges mensuelles
- Vendu avec une cave


Visite virtuelle disponible sur notre site.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Isabelle DELOTTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 104018353
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-26-034402
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18593