A propos de ce bien
Appartement T4 - 94m² | LYON 8 - MOULIN À VENT| GRAND BALCON | ETAGE ELEVÉ | CAVE | VUE EXCEPTIONNELLE | BON ETAT
My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente dans un environnement calme et arboré, cet appartement de 94m², prenant place au 7ème étage d'un immeuble de bon standing où règne une atmosphère de tranquillité et de convivialité entre occupants de la 'Combe Blanche'.
Avec sa vue exceptionnelle sur Lyon et Fourvière, cet appartement idéalement agencé se compose d'une entrée avec placard, distribuant la grande cuisine indépendante et le salon/salle à manger donnant sur un balcon de 20m².
Côté nuit, vous trouverez un couloir équipé d'un grand placard de rangements desservant les 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec douche et WC séparés.
Possible de recréer la 3 ème chambre très facilement à la place de la salle à manger.
Les points forts de cet appartement :
- Etage élevé, vue exceptionnelle, exposition Ouest
- Appartement en bon état, lumineux et calme
- Agencement familial : 3 chambres, espace nuit séparé, 2 salles d'eau, nombreux rangements
- Immeuble bien entretenu et sécurisé avec gardien
- Jardin de copropriété arboré avec aire de jeux et terrain de tennis
- Salle polyvalente à disposition et privatisable
- Tramway T6 et T4 à proximité immédiate, commerces et écoles à pied
- Chauffage Urbain (coût énergétique maîtrisé)
- Présence d'un gardien et local à vélos
Une cave en sous-sol complète le bien et possibilité de parking en sus.
---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ----------
Prix : 280 000 euros Honoraires Agence inclus 2%
Biens en copropriété : 219 Lots d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles prévisionnelles réajustées à la baisse pour 2027.
3 752euros (Chauffage Urbain, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, jardins, gardien).
Taxe foncière 2025 : 1 394euros
DPE : D/ GES : C.
Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946
Agent commercial RSAC 999 842 610
MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON.
www.mycocoon-lyon.com
Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1973
- Surface de 94,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Etage : 7
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 394 € par an
- DPE : D (181)
- GES : C (18)
À propos du prix
Prix : 280 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 219 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 752 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MY COCOON
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- 16 Rue Franklin
- 69002 LYON
- 09.87.12.67.18
- 09.87.12.67.18
- Fiche agence
- Site Web
