Vente appartement 1 pièce 69008 - Lyon 8ème

Réf. : EVR-33163895

Situé au au coeur de Lyon 8ème, découvrez ce plateau brut offrant un potentiel exceptionnel pour concevoir un espace entièrement personnalisé. Niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien est optimisé pour accueillir une agréable pièce à vivre avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Que vous soyez un primo-accédant désireux de façonner votre premier habitat ou un investisseur à la recherche d'un projet à forte valorisation, ce bien s'adapte précisément à vos ambitions.

Le grand point fort de ce bien réside dans la rénovation complète et haut de gamme de l'immeuble. Les parties communes bénéficient d'une réfection totale : ravalement de la façade en peinture, rénovation de la montée d'escalier et de la rampe, installation de spots design et mise en conformité des colonnes électriques et d'évacuation. Le plateau vous est livré brut mais doté d'équipements structurels neufs de grande qualité, incluant des menuiseries en PVC double vitrage performantes avec volets roulants intégrés, ainsi qu'une porte palière sécurisée à âme pleine avec serrure anti-effraction à 3 points d'ancrage.

Pour vous faciliter les travaux, les arrivées d'eau et les attentes d'évacuations individuelles sont déjà installées et prêtes à être raccordées. Les cloisons séparatives entre appartements sont également posées et bénéficient du système thermo acoustique performant S.A.D. À titre d'exemple, un projet d'isolation intérieure avec un doublage des murs (jusqu'à 12 cm de laine de verre) associé à des radiateurs électriques à fluide caloporteur permet d'atteindre une excellente note de DPE projeté en classe D.

À moins de 3 minutes à pied, la ligne de Tramway T4 permet de rallier directement et rapidement la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 12 minutes, ainsi que le campus universitaire de la Doua et la Manufacture des Tabacs. Presque au bout de la rue, l'arrêt Valensaut dessert la ligne de Bus 26, idéale pour traverser le 8ème arrondissement et rejoindre rapidement le Métro D (liaison directe vers la place Bellecour et le Vieux Lyon). Enfin, la ligne de Tramway T6 accessible à proximité immédiate ouvre un accès direct au grand pôle hospitalier de l'Est Lyonnais (Hôpitaux Édouard Herriot, Neuro, Cardio), à l'université Lyon 1 ainsi qu'au pôle d'affaires de Gerland.

Les commerces de proximité, les écoles et les services complètent ce cadre de vie pratique, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs.

Vidéo disponible sur demande.

Vous pouvez me contacter directement par téléphone au 07.57.19.30.79 ou par mail à [email protected] pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (***).

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