Vente maison 5 pièces 69008 - Lyon 8ème

Réf. : EVR-32945166

Lyon 8?, secteur Laënnec / Grange-Blanche - Maison d'architecte récente (2025) – T5 –
(RT 2020) sur un terrain clos avec jardin d'environ 261 m².
Très lumineuse grâce à son exposition plein sud et à ses nombreuses ouvertures.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec ilôt central dinatoire, une terrasse accessible directement depuis le salon et la cuisine, permet de profiter pleinement du jardin dès les beaux jours.
Au même niveau, de plain pied, une chambre parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative. WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.
Prestation et équipements du bien :
Chauffage au sol par pompe à chaleur,
Climatisation réversible dans toutes les chambres
Panneaux photovoltaïques avec revente annuelle estimée entre 300 € et 400
Garage de 18 m2, en accès direct de la maison
Environnement calme et à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, la maison bénéficie également d'un accès rapide aux transports avec le métro D (station Laënnec) et les lignes de tramway T2, T5 et T6 ainsi que les lignes de bus 25 et 34.
Proche des principaux établissements de santé du secteur.
Accès rapide à l'A43 (Chambéry - Grenoble).
Opportunité rare dans le secteur à découvrir rapidement.
En exclusivité chez l'agence BR IMMOBILIERE : 04 76 55 91 99

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller B.R. Immobilière (B.R.I) : Inès LEBCIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 102325388