Vente maison 4 pièces 69008 - Lyon 8ème

Réf. : EVR-33026503

Casavo vous propose à la vente en exclusivité cette maison familiale de 89 m² Carrez située aux portes de Lyon 8e, dans un environnement résidentiel calme et recherché de Vénissieux.

Construite en 2006 cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un emplacement privilégié au fond d'une impasse, sans passage de véhicules et entourée uniquement de maisons individuelles. Son environnement paisible, son absence de vis-à-vis marqué, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités de stationnement en font un bien rare sur le secteur.

Parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate dans un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Description du bien :

Au rez-de-chaussée :

* Une entrée avec placard de rangement sous escalier
* Un WC indépendant
* Une cuisine indépendante
* Un séjour lumineux donnant accès à la terrasse et au jardin

À l'étage :

* Un dégagement desservant l'espace nuit
* Trois chambres avec placards intégrés de plus ou moins 11 m² chacune
* Une salle de bain avec double vasque, sèche serviette et fenêtre pour la lumière naturelle
* Un WC indépendant
* Une buanderie

Annexes et extérieurs :

* Un garage fermé de 17,25 m²
* Une cour privative fermée permettant le stationnement de deux véhicules
* Un jardin privatif global d'environ 105m2

Les + du bien :

* Emplacement privilégié au fond d'une impasse calme et résidentiel
* Pas de vis-à-vis
* Aucun travaux à prévoir
* Maison construite récente
* Chaudière gaz remplacée en 2020
* Secteur calme et recherché aux portes de Lyon 8e

Transports en commun :

* Arrêts de bus TCL accessibles en quelques minutes à pied
* Tramway T4 accessible en moins de 10 minutes à pied
* Accès rapide à Jet d'Eau, Grange Blanche, Part-Dieu et au centre de Lyon
* Connexion rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et aux principaux axes routiers

Établissements scolaires à proximité :

* Écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied
* Plusieurs collèges et lycées à proximité
* Crèches et structures d'accueil pour les jeunes enfants dans le quartier

Environnement & commodités :

Située aux portes de Lyon 8e, dans un secteur résidentiel de Vénissieux, cette maison profite d'un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité des commodités.

* Commerces de proximité accessibles rapidement à pied
* Supermarchés, boulangeries, pharmacies et services du quotidien à quelques minutes
* Quartier recherché pour son ambiance familiale
* Nombreux espaces verts à proximité
* Accès facilité aux principaux pôles d'emploi lyonnais
* Transports en commun rapidement accessibles

Informations financières & pratiques :

* Surface Carrez : 89 m²
* Surface au sol 90 m2
* Surface de terrain : environ 195 m²
* Chauffage individuel au gaz
* DPE : C / C
* Taxe foncière : 1143 €

Prix de vente : 366 000 € H.A.I (charge vendeur)

Ce bien est commercialisé par Casavo.

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