Vente appartement 3 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : EVR-31336998

LYON 9 - AUX PORTES DE CHAMPAGNE-AU-MONT-D'OR - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - 2 BALCONS - CLIMATISATION - ASCENSEUR - À PERSONNALISER- DPE D
Christophe Mazet vous propose cet appartement lumineux et fonctionnel à Lyon 9, à quelques minutes seulement de Champagne-au-Mont-d'Or, l'une des communes les plus prisées du nord lyonnais.
Niché au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest de 72 m² bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et offre deux balcons de 8 m² chacun -- idéaux pour profiter des soirées ensoleillées côté Ouest.
UNE DISTRIBUTION BIEN PENSÉE

Un séjour de 27 m² lumineux et climatisé, parfait pour recevoir en toute saison
2 chambres spacieuses et indépendantes
2 balcons de 8 m² orientés Est et Ouest
Une cuisine fermée
Un WC séparé
Une salle de bain avec baignoire
Une cave
Immeuble des années 70-80 en béton, façade en très bon état et entretien régulier

UN BIEN À VOTRE IMAGE
Appartement sain offrant une belle base pour une décoration et une personnalisation selon vos goûts. Quelques rafraîchissements vous permettront de le mettre entièrement à votre image et d'en révéler tout le potentiel.
TRANSPORTS EN COMMUN -- DESSERTE EXCEPTIONNELLE
L'arrêt Duchère Balmont est accessible en quelques minutes à pied, desservi par de nombreuses lignes TCL :

Lignes 21, 61, 89 -- accès direct Gare de Vaise
Ligne C6 -- liaison directe Gare Part-Dieu
Ligne C14 -- desserte du quartier et connexions
Ligne 66 -- liaisons complémentaires
Métro D -- accessible via Gare de Vaise à 10 min

COMMERCES ET SERVICES -- LE MEILLEUR DES DEUX COMMUNES
À deux pas, profitez des commerces de Champagne-au-Mont-d'Or :

CocciMarket -- ouvert 7j/7 jusqu'à 22h, Rue Louis Juttet
Picard -- Avenue de Lanessan
Frais et Compagnie -- produits frais et boucherie, Avenue du Général de Gaulle
Épicerie fine Sabin -- produits locaux et régionaux, Avenue de Lanessan
O Platanes -- brasserie incontournable, Avenue de Lanessan
La Ferme des Monts d'Or -- restaurant, Avenue de Lanessan

Et côté Lyon 9 / Balmont :

Marché Duchère-Balmont -- mardi et samedi matin
Intermarché Super -- Rue Marietton
Pharmacie Balmont -- Boulevard de Balmont
Piscine municipale de la Duchère -- à 5 min à pied
Bibliothèque du 9ème -- Place Abbé Pierre

ÉCOLES ET ÉTABLISSEMENTS SCOLAIRES À PROXIMITÉ

École primaire Dominique Vincent -- Rue Pasteur, Champagne-au-Mont-d'Or
École privée Les Chartreux Saint-Joseph -- Rue de la Mairie, Champagne-au-Mont-d'Or
École primaire Les Bleuets -- Square Averroès, Lyon 9
Collège Victor Schoelcher -- Rue Victor Schoelcher, Lyon 9
Lycée La Martinière-Duchère -- Avenue Andreï Sakharov, Lyon 9

INFORMATIONS PRATIQUES

Prix : 149 000 €
Surface : 72 m² -- 3 pièces -- 2 chambres
1er étage -- Immeuble avec ascenseur
Orientation Est/Ouest -- 2 balcons de 8 m²
Climatisation dans le séjour
Arrêt Duchère Balmont -- lignes 21, 61, 66, 89, C6, C14
Taxe Foncière ---- 1013.00 €

Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !!!!

Tél: 0680 028 027
Mail: [email protected]
Disponible 6/7 jours de 9h00 à 20h00.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
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