Vente appartement 2 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : EVR-31994963

Vous recherchez un bien à forte valeur ajoutée, idéalement situé sur les quais de Saône, à proximité immédiate des transports et des commodités, avec un projet de travaux optimisé pour créer de la valeur ou générer du déficit foncier ?
Ce plateau est fait pour vous.
Emplacement
Lyon 9ᵉ – Quais de Saône – Secteur Vaise
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ᵉ arrondissement de Lyon, ce bien bénéficie d'un cadre de vie agréable entre les berges de la Saône et le dynamisme urbain du quartier de Vaise.
Vous profitez d'un environnement attractif, à seulement 6 minutes à pied du métro Vaise (ligne D), à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et principaux axes routiers.
Particulièrement apprécié pour son accessibilité rapide au centre-ville tout en conservant un véritable esprit de quartier, Vaise constitue un emplacement de choix pour un investissement patrimonial ou locatif.
Le bien
Plateau à aménager – 31 m² – Rez-de-chaussée
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, ce plateau de 31 m² offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
Vendu avec un marché de travaux de second œuvre, il permet :
Une optimisation complète des espaces ;
La création d'un appartement moderne et fonctionnel ;
La réalisation d'un investissement à forte rentabilité.
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier d'un mécanisme de déficit foncier ou à un acquéreur recherchant une opération de valorisation à court terme.
Projet et travaux
Le bien est vendu avec un marché de travaux de second œuvre
comprenant :
Réseaux électriques et plomberie ;
Isolation ;
Cloisonnement ;
Revêtements de sols et murs ;
Aménagement intérieur complet selon le projet retenu.
Le projet peut être adapté à différents objectifs : location nue, location meublée ou stratégie patrimoniale.
Caractéristiques
Surface : 31 m²
Étage : rez-de-chaussée
État : plateau à aménager
Travaux : second œuvre inclus dans le projet
Prix de vente : 115 000 euros
Stationnement :
place de parking en supplément (10 000 euros)
Les atouts
- Emplacement recherché sur les quais de Saône
- Métro Vaise à 6 minutes à pied
-Fort potentiel de valorisation
- Opportunité de déficit foncier
- Place de parking disponible en supplément
- Petite surface très recherchée sur le marché locatif
Copropriété
Immeuble bien entretenu
Charges de copropriété maîtrisées
Mentions légales
Honoraires à la charge du vendeur.
Grand Lyon Immobilier – RCS Lyon n° 824 926 638 – Code APE 6831Z
Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI 6901 2017 000 016 291 délivrée par la CCI de Lyon.