Vente appartement 3 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : EVR-33076384

Lumineux T3/T4 de 73m² sans vis-à-vis et avec vue dégagée idéalement situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée.

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété puisque la résidence a voté sa rénovation énergétique (Façades - isolation par l'extérieur, Isolation des planchers bas, VMC hygroréglable et mise en place de vannes thermostatiques sur les radiateurs).

En dernier étage d'un immeuble en intérieur de copropriété, cet appartement à fort potentiel et 100% personnalisable se compose de :
- Une entrée fonctionnelle avec rangements desservant toutes les autres pièces du logement.
- Un séjour double lumineux donnant accès à la loggia de 7m².
- Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale.
- Deux chambres spacieuses dont une bénéficiant d'un accès direct à la loggia.
- Un espace dressing offrant un rangement supplémentaire appréciable.
- Une salle de bains avec WC séparés.

Grâce à sa configuration actuelle, cet appartement peut facilement être réaménagé en T4 par l'aménagement d'une troisième chambre dans le séjour double (plan projeté sur demande).

Le bien est vendu avec une cave en sous-sol et il est possible d'acquérir en supplément une garage fermé au sein de la copropriété.

Cet appartement T3/T4 est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, de part ses éléments de confort et son emplacement :
- Non soumis à l'encadrement des loyers.
- DPE classé D.
- Double vitrage.
- Commerces de proximités (boulangerie, supermarché, pharmacie etc...) à 4 minutes à pied.
- Bus 2/31/S10 (Direction Croix-Rousse, Perrache & Vaise) à deux pas.
- Ecole maternelle et élémentaire à moins de 5 minutes à pied.

Bien soumis au régime de la copropriété (83 lots).
Charges mensuelles : 116euros comprenant les charges de copropriétés, de bâtiment, d'ascenseur et d'eau froide ainsi que les charges afférentes au garage et à la cave.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au 06/71/98/39/80.