Vente appartement 3 pièces 69009 - Lyon 9ème

Réf. : EVR-33112607

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, ce magnifique T3 traversant de 78m2.
Entièrement rénové avec goût en 2019, il se situe au dernier étage avec ascenseur, et offre une vue sur la Saône à vous couper le souffle d'un coté, et vue Balme et toits Fourvière de l'autre.

ESPACE DE VIE

Vous serez accueilli par une belle entrée desservant tous les espaces de l'appartement.
Le charme de la spacieuse pièce de vie de 35m2 avec son joli parquet et ses grandes ouvertures vous offriront une vue exceptionnelle sur la Saône et sur la Croix-Rousse.

La cuisine de 11m2, entièrement aménagée et équipée de matériaux de qualité, et sa jolie verrière s'ouvrant sur le séjour vous permettra de concocter de bons petits plats tout en profitant de votre famille et de vos amis.

Vous pourrez également profiter d'un petit balcon cosy, attenant à la cuisine, le temps d'un café ou d'une pause lecture. Ici, la vue dégagée sur la verdure de la balme est très agréable. D'autant qu'elle se complète sur votre gauche par une vue sur Fourvière des plus appréciables.

ESPACE NUIT

Bien séparé de l'espace jour, vous trouverez deux chambres, toutes deux pourvues d'un beau parquet.
Situées côté jardin de la copropriété, vous aurez la certitude de passer des nuits calmes et paisibles.

Une très belle salle d'eau PORCELANOSA et des toilettes indépendantes complètent cet espace.


L'appartement se complète d'un garage fermé (en supplément, 25 000€), et d'une cave.
La copropriété possède également une aire de jeu pour enfant, et un petit bassin des plus agréables.

LES PLUS
Vue dégagée et exceptionnelle sur Saône
Dernier étage avec ascenseur
Pas de vis-à-vis
Très lumineux et traversant
Cave et Local à vélo
Garage fermé (en supplément, 25 000€)
Arrêt de bus au pied de l'immeuble

En bref vous l'aurez compris, ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cet appartement coup de coeur avec sa vue magnifique qui n'attend plus que vous.

Visite virtuelle disponible sur notre site.

Quote part annuelle de charge : 2900 Euros
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 113

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 314 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 895 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19031