Vente hôtel particulier 69009 - Lyon 9ème

Réf. : EVR-31374896

À vendre en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : un hôtel neuf de 100 chambres sur plus de 2 851 m² de surface plancher, avec restaurant intégré de 370 m², aux portes de Lyon.
Livraison prévue T2 2026, avec possibilité d’exploitation directe dès la réception.
Un produit rare, combinant rentabilité prévisionnelle, durabilité environnementale et qualité architecturale.
???? FICHE TECHNIQUE
Surface totale : 2 851 m²
Nombre de chambres : 100 (en moyenne 15 m²/chambre)
Restaurant : 370 m²
Label environnemental : PASSIVHAUS – bâtiment à énergie positive
Prix au m² : ≈ 4 384 euros/m²
Livraison prévue : 2ᵉ trimestre 2026
???? PERFORMANCE ÉCONOMIQUE
CA prévisionnel annuel : 4,5 à 5,5 Meuros
EBE potentiel : 1,0 à 1,2 Meuros
Rentabilité opérationnelle brute : 8 % à 9,5 %
ROI estimé : 7 à 8 ans selon scénario d’exploitation
Valorisation post-livraison : 14 à 15 Meuros (selon marque et positionnement)
Possibilité de partenariat ou affiliation enseigne internationale sur demande.
???? UN ACTIF ÉCOLOGIQUE D’AVANT-GARDE
Certifié PASSIVHAUS, ce projet hôtelier s’inscrit dans les nouvelles exigences ESG :
Bâtiment à énergie positive
Réduction des charges : jusqu’à –80 % par rapport à un hôtel standard
Panneaux solaires, géothermie et ventilation double flux
Smart building : contrôle intelligent de la consommation
???? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MÉTROPOLE LYONNAISE
Un positionnement optimal pour la clientèle affaires & loisirs :
2ᵉ métropole économique française (1,4 M d’habitants)
Marché hôtelier dynamique (taux d’occupation moyen : 74 %)
Zone mixte tertiaire et résidentielle
Accès immédiat autoroutes, aéroport Saint-Exupéry et TGV Part-Dieu
Clientèles cibles : affaires (70%), tourisme (30%), long séjour corporate.
???? PROFILS INVESTISSEURS CIBLÉS
Groupes hôteliers et exploitants indépendants
???? Prise en main directe à la livraison, sans travaux.
Family offices et investisseurs institutionnels
???? Exploitation directe ou mise en gestion sous marque.
Fonds spécialisés hôteliers
???? Actif neuf, conforme ESG, à forte valorisation long terme.
???? AVANTAGES COMPÉTITIFS
✅ Hôtel neuf – zéro CAPEX initial
✅ Exploitation flexible (indépendante ou sous enseigne)
✅ Certification PASSIVHAUS – valeur verte & pérennité
✅ Rendement d’exploitation supérieur à la moyenne du marché lyonnais
???? CALENDRIER DE LIVRAISON
2024 – 2025 : Avancement chantier + suivi VEFA
T2 2026 : Livraison clé en main
Dès livraison : Démarrage exploitation & recettes
Référence : P1012241
Prix : 12 500 000 euros Net Vendeur
Commercialisation exclusive : Home in Tunisia – Département Investissements Institutionnels
'Un actif hôtelier durable et performant – conçu pour conjuguer rendement, impact positif et valorisation à long terme.'