A propos de ce bien
71000 MÂCON - RUE GAMBETTA - APPARTEMENT 90 M² - 3 CHAMBRES - 1 CAVE + 1 GRENIER - VENDU ENTIÈREMENT MEUBLÉ - SPÉCIAL RÉSIDENCE PRINCIPALE / INVESTISSEUR LOCATIF
Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : En plein cœur de ville, cet appartement de 90 m², situé au 3e étage sans ascenseur, offrant un fort potentiel locatif.
- Vendu entièrement meublé, il est prêt à être exploiter immédiatement en location classique ou en Résidence principale.
- Configuration optimale avec 3 chambres.
- Distribution des pièces :
Séjour : 19 m²
Cuisine indépendante : 7 m²
3 Chambres : d' environ 14 m² chacune
Salle de bains : 4 m²
Cellier : 3m²
Buanderie : 2 m²
- En annexes : 1 cave de 5,78 m² + 1 grenier de 5,46 m² offrant des espaces de stockage appréciables.
Performance énergétique
- Le logement présente une consommation énergétique de 243 kWh/m²/an (classe D) et des émissions de 29 kg CO2/m²/an (classe D)
- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix indexés)
- Chauffage collectif.
Charges de copropriété
- Charges trimestrielles : 587,99 € / trimestre, comprenant : Chauffage avec répartiteurs, Entretien des parties communes (électricité, ménage...), Gestion du syndic Citya Mâcon (mandat en cours jusqu'au 30/04/2026)
Fonds de travaux ALUR : 28,47 € / trimestre
Les points forts pour un investisseur
Centre-ville attractif
Bien vendu meublé = pas d'investissement mobilier
3 chambres = forte demande locative
Charges incluant chauffage = lisibilité pour les locataires
Cave + grenier = valeur ajoutée
Un bien stratégique pour un investisseur souhaitant un produit clé en main, exploitable immédiatement.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Appartement
- Surface de 90,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 3
- Chauffage : Collectif
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Copropriété : oui
- DPE : D (243)
- GES : C (29)
À propos du prix
Prix : 135 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 29 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 352 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 07.77.97.29.66
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
