Vente maison 6 pièces 19470 - Madranges

Réf. : EVR-33079212

Situé sur la commune de Madranges, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre comprenant une maison d'habitation, un gîte prêt à l'exploitation, une grange au fort potentiel, plusieurs garages et plus d'un hectare de terrain, dont une partie boisée.

Le gîte, entièrement fonctionnel, se compose :
d'une cuisine aménagée et équipée avec mezzanine attenante ;
d'un chaleureux salon avec insert fermé ;
d'une salle d'eau avec WC ;
de deux chambres, dont une suite avec salle de bains/wc.
Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique.

La maison principale offre des espaces généreux et se complète de deux garages (25 m² et 30 m²) ainsi que d'une pièce indépendante de type bureau bénéficiant d'un accès extérieur.
Au rez-de-chaussée :
vaste hall d'entrée ;
salon ;
cuisine ouverte sur la salle à manger.
Sur le palier menant à l'étage :
salle de bains avec WC.
À l'étage :
quatre chambres ;
dont une suite avec salle d'eau et WC ;
dont une chambre avec balconnet offrant une agréable vue.
Combles aménageables au-dessus et cave en sous-sol.
Depuis la propriété, vous profiterez d'une belle vue sur le ruisseau et l'église du village.

La propriété comprend également une authentique grange de style auvergnat d'environ 65 m² au sol.
Le rez-de-chaussée a déjà été pensé pour accueillir une future pièce de vie grâce à ses trois portes-fenêtres et ses quatre fenêtres en bois. Les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà en place.
L'étage, de surface équivalente, est facilement exploitable grâce à sa large ouverture et à son plancher en hourdis béton.

L'ensemble est implanté sur un terrain en prairie de plus d'un hectare qui s'étend jusqu'à la lisière de la forêt. Un environnement calme, verdoyant et intime, idéal pour un projet de vie, d'accueil touristique ou une activité multigénérationnelle.

Honoraires inclus de 5.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.