Vente maison 4 pièces 34480 - Magalas

Réf. : EVR-32954579

Maison de village pleine de charme, en très bon état, idéalement située dans une impasse calme, en position dominante avec une belle vue dégagée.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée en chêne massif, ouverte sur un espace salle à manger et un salon chaleureux avec poêle Godin. L'ensemble est sublimé par de beaux carreaux de ciment présents sur tout cet étage (cuisine, séjour et salle à manger). Une porte-fenêtre donne accès à un balcon permettant d'installer une petite table et profiter de la vue.
À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, dont une avec accès balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.
En rez-de-chaussée, une grande pièce aménagée (sans fenêtre) actuellement utilisée en chambre d'appoint, ainsi qu'un espace buanderie avec douche, lavabo et branchement pour lave-linge, complétés par une cave à vin.
La maison conserve de beaux éléments anciens (carreaux, portes, poutres) qui renforcent son authenticité.
À noter : jouissance d'une petite cour à l'arrière (propriété de la mairie, usage partagé entre les maisons voisines).
Confort : chauffage électrique, poêle Godin et climatisation réversible (splits installés dans la cuisine et dans la grande chambre).
Taxe foncière : 702 € / an
Idéale en résidence secondaire ou pour une vie à l'année, cette maison séduira les amateurs de charme et de tranquillité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1584.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Ewa TAPPER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 447 493 396 BEZIERS