Vente appartement 3 pièces 74300 - Magland

Réf. : EVR-32109042

74300 - OEX - ACTIF IMMOBILIER 393,55 M² - T3 LOUE 68,55 M² - 325 M² DE SURFACES EN ZONE UX - INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE - GARE A 5 MIN

Un ensemble immobilier rare offrant près de 400 m² au total pour 120 000 € Honoraires inclus : rentabilité immédiate et potentiel économique majeur en zone UX.

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Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet actif immobilier situé au 2ème étage d'un petit immeuble en monopropriété (3 lots dont 2 habitations), avec syndic bénévole, à proximité immédiate de la gare de Magland et des accès rapides vers l'A40.

Un investissement sécurisé aujourd'hui, une opportunité stratégique pour porteur de projet ambitieux.

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Appartement T3 de 68,55 m² Carrez
- Séjour
- Cuisine indépendante à rafraîchir
- Deux chambres
- Salle d'eau et WC
- Bail en cours jusqu'au 01/12/2026
- Loyer actuel : 600 € / mois
- Plateau brut de 125 m² sur le même palier (usage habitation non autorisé)
- Plateau brut de 200 m² au 3ème étage (usage habitation non autorisé)
- Surface totale vendue : 393,55 m²

Les 325 m² de surfaces complémentaires constituent un levier stratégique exceptionnel :
- Local d'activité artisanale ou entrepreneuriale
- Atelier ou stockage professionnel
- Salle d'activité sportive ou associative
- Bureaux ou activité tertiaire en zone UX
- Location indépendante à des professionnels
- Création de revenus complémentaires
- Constitution d'un véritable outil de travail adossé à un investissement immobilier

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage fioul
- Chauffe-eau individuel
- DPE : F pour l'appartement et G pour le global (appartement ainsi que les 2 plateaux bruts)
- Cuisine à rafraîchir
- Isolation et menuiseries à optimiser
- Petite copropriété en syndic bénévole
- Zone UX du PLU (destination économique - création de nouvelle surface habitable non autorisée)

Le classement énergétique actuel est intégré dans le positionnement prix. Il permet d'envisager une stratégie de rénovation progressive visant à améliorer la performance énergétique et à renforcer la valeur globale de cet ensemble immobilier.

CÔTÉ PRATIQUE :
- Gare de Magland à 5 minutes
- Cascade d'Arpenaz 4 minutes,
- Carrefour Sallanches à 6 minutes,
- Lac des Ilettes à 7 minutes,
- Accès rapide à l'autoroute A40
- Magland à 6 minutes
- Sallanches à 8 minutes
- Cluses : 10 minutes
- Genève : environ 50 minutes
- Annecy : environ 1 heure
- Stations du Grand Massif et de Flaine facilement accessibles

Près de 400 m² au total pour 139 000 € HAI : une opportunité rare pour investisseur structuré ou entrepreneur visionnaire.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou [email protected]

Retrouvez toutes les annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
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