Vente maison 3 pièces 61600 - Magny le Désert

Réf. : EVR-30108468

À vendre – Propriété de charme entre Paris et le Mont-Saint-Michel
Située à 10 km de Bagnoles de l'Orne, station thermale réputée et site touristique majeur de l'OrneCommune de Magny-le-Désert – En pleine campagne, au calme, au fond d'un cul-de-sac, sans vis-à-vis.

Véritable havre de paix, cette longère normande du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec soin entre 2010 et 2017, est nichée au coeur de 2,5 hectares de nature préservée. Le terrain comprend des pâtures, un verger, un étang, des arbres centenaires, ainsi que plusieurs dépendances à réhabiliter.

Maison d'habitation principale – Environ 137 m² habitables

Bâtie en pierres de granit de 50 cm d'épaisseur, elle se compose :
D'une entrée sur cuisine aménagée avec cheminée en granit, évier et plan de travail en pierre bleue belge
D'un séjour-salon traversant de 40 m², lumineux, avec poêle à bois à bouilleur (chauffage semi-autonome)
D'une chaufferie-buanderie

À l'étage :

Une grande chambre ouverte de 44 m², avec baignoire en fonte début XXe posée sur îlot de carreaux de ciment anciens
Une toilette sèche
Une seconde chambre
Une salle d'eau et un dressing

La rénovation a été réalisée avec des matériaux anciens et écologiques (plancher en chêne massif, carreaux de ciment XIXe, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage en chêne massif, isolation en fibre de bois 30 cm, Fermacell)

Les annexes

Dépendance de 150 m² au sol, ancienne étable avec Maisonnette de 50 m² au sol, avec deux cheminées du XVIIIe, à rénover entièrement
Hangar de 40 m², grande porte coulissante, chape béton récente
Cave à cidre de 70 m²

Le terrain

Verger de 1 500 m² : pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers, reine-claude (plantés en 2010)
Étang de 150 m² creusé en 2014
1,5 hectare de pâture, entretenue par les vaches du voisin
Biodiversité exceptionnelle : une véritable réserve naturelle privée

Localisation stratégique :

10 min de La Ferté Macé (commerces, cinéma, piscine, magasin bio)
10 km de Bagnoles de l'Orne
80 km du Mont-Saint-Michel
200 km des Châteaux de la Loire
2h30 de Paris

Idéal pour un couple en quête de nature, d'authenticité et de sérénité.Un bien rare à découvrir absolument.

Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.