A propos de ce bien
Appartement T2 neuf avec balcon – Magny-le-Hongre (77)
VEFA – Livraison T3 2027 – Éligible PTZ, LMNP – Normes RE 2020 & NF HQE
Située dans un environnement résidentiel paisible, cette nouvelle résidence à l'architecture contemporaine et épurée s'intègre harmonieusement dans le paysage pavillonnaire et verdoyant de Magny-le-Hongre.
Elle propose des logements encore disponibles du T2 au T4, conçus pour offrir confort, luminosité et performance énergétique.
T2 fonctionnel et lumineux de 41,52 m² avec balcon
Balcon de 4,84 m² avec vue sur jardins et sente piétonne
Finitions soignées et matériaux durables
Construit selon les normes NF HQE et RE 2020
Cadre de vie privilégié :
- Quartier résidentiel calme, bordé par un bois classé et protégé
- Circulation douce, placette centrale, espaces verts
- Accès direct à la nature pour des promenades au quotidien
- Commodités et vie locale :
- Nombreux commerces et services au centre-ville, à seulement quelques minutes
- Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité
- Lycée à Serris, commune voisine
- Pôle santé, clinique, institut de formation en soins infirmiers
- Offre culturelle : église, lavoir Sainte-Geneviève, château, salle de spectacles
Accessibilité :
- Accès rapide via l'autoroute A4 (sortie 14 Val d'Europe)
- RD34 à l'ouest de la commune
- Proximité du RER A – Val d'Europe / Marne-la-Vallée
Un bien idéal pour :
- Investisseur (éligible LMNP, forte demande locative)
- Primo-accédant à la recherche d'un cadre de vie de qualité
Avantages :
- Frais de notaire réduits
- Éligible Prêt à Taux Zéro (Zone A)
- Livraison prévue T3 2027
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Commodités
- Appartement
- Construction : 2027
- Surface de 41,90 m2
- Séjour : 19 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 3
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : Non soumis
- GES : Non soumis
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 259 000 €.
Honoraires : 0.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 259000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 72 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Les ruches immo et conseils
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- 11 Rue De Courtalin
- 77700 Magny-le-Hongre
- 06.10.24.97.84
- 01.87.66.21.89
- Fiche agence
- Site Web
