Vente maison 4 pièces 89660 - Mailly le Château

Réf. : EVR-31595380

Maison à rafraîchir sur 3 niveaux de + de 100m² avec grand jardin à MAILLY LE CHATEAU

Vous cherchez une grande maison pour accueillir votre famille et profiter d'un joli jardin, le tout sans voisin proche ? Découvrez ce pavillon du début des années 1970 sur 3 niveaux de plus de 100m² chacun situé à Mailly le Château, 30 minutes au Sud d'Auxerre.

Description
Ce pavillon se compose de 3 niveaux :
- au sous-sol semi enterré vous trouverez un grand garage atelier lumineux avec ses 3 fenêtres.
Une chaufferie
Une pièce avec point d'eau
Un cavon
Un palier permettant de monter à l'étage et de desservir l'ensemble du sous-sol
- au rez-de-chaussée :
Entrée couverte
Un couloir qui dessert l'ensemble du rez-de-chaussée, avec de grands placards
Cuisine aménagée et équipée
Séjour-salon avec ses deux baies vitrées ouvrant sur la terrasse
3 chambres dont une avec placards muraux
Une salle d'eau
Wc
- à l'étage : un espace de 100m² à aménager avec une fenêtre sur chacun des pignons.

Un jardin complète l'ensemble d'environ 3.000m²
Et un terrain de l'autre côté de la rue d'environ 600m².

De quoi accueillir votre famille dès maintenant, et une possibilité d'augmenter la superficie habitable en aménageant selon vos besoins les 100m² de l'étage. Les enfants pourront jouer au jardin pendant que vous savourez votre café sur le balcon !
Et vous pourrez même leur installer une table de ping-pong au sous-sol pour les occuper les jours de pluie.

Le tout dans le Sud de l'Yonne à Mailly le Château, village où coule rivière et canal dans sa partie basse. Vous pourrez rejoindre Auxerre ou Avallon en 30 minutes et Clamecy en 20 minutes.
Envie de recevoir famille ou amis ? La gare de Mailly la Ville à seulement 4 km vous facilitera la vie !

Informations pratiques
Ce pavillon des années 1970 est à rafraîchir.
Double vitrage avec volets roulants (pour partie manuels et pour partie électriques)
Chauffage central fuel
Salle d'eau et WC récents
Assainissement individuel non conforme

Vous souhaitez recevoir le dossier détaillé de cette maison située à Mailly le Château ? contactez-moi

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7350.00 et 10020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89012018000026541
RCP 120137405