Vente maison 7 pièces 49230 - Sèvremoine

Réf. : EVR-31707432

EXCLUSIVITE - MAISON DE BOURG DE CARACTÈRE – VOLUMES, DÉPENDANCES ET FORT POTENTIEL
Située en plein centre-bourg, cette maison de caractère repose sur une structure saine et de très bonne qualité, offrant de beaux volumes et un potentiel rare, le tout dans un environnement pratique et bien exposé.

L'entrée s'effectue par un hall central qui dessert un bureau, un dégagement avec WC, puis l'accès à la pièce de vie. Celle-ci se compose d'un salon avec cheminée à foyer ouvert, d'une salle à manger conviviale, dans la continuité d'une cuisine fonctionnelle.

À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec WC, permettant une organisation familiale confortable.

La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, couvrant toute la surface de l'habitation, avec une très belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement complémentaire.

En atout majeur, la propriété dispose d'un vaste garage d'environ 160 m², complété par un niveau inférieur à usage d'atelier ou de garage d'environ 100 m². Plusieurs possibilités de stationnement sont présentes, avec en complément quatre garages ouverts, un véritable avantage en coeur de bourg.

Des travaux à prévoir, notamment sur le plan énergétique, permettront de révéler tout le potentiel de cette maison au charme de l'ancien, idéale pour un projet familial, artisanal ou patrimonial.

A ce bien s'ajoute la possible d'acquerir un terrain attenant pour bénéficier d'un jardin supplementaire

COBE

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5744.00 et 7772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.