Vente maison 4 pièces 49410 - Mauges-sur-Loire

Réf. : EVR-33042662

LA CHAPELLE-SAINT-FLORENT | Maison Familiale 5 Pièces (96m² | 3ch + garage)
Plain-Pied | Lumineux | Piscine

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 96m2 construite en 1991 édifiée sur une parcelle de plus de 500m2 avec piscine dans un environnement calme et paisible à seulement 15 minutes d'Ancenis.

Elle se compose d'une entrée donnant sur :
Un grand salon-séjour lumineux avec cheminée donnant sur une grande terrasse avec vue sur la piscine,
Une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte, lave-vaisselle et frigo),
Un cellier avec emplacement pour machine à laver,
Un WC indépendant.
Un couloir desservant :
3 chambres avec placards,
Une salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes.

Un garage et une place de stationnement devant la maison complète l'ensemble, ainsi qu'une possibilité d'agrandissement.


Pour les beaux jours, profiter de son jardin arboré entièrement clos avec sa piscine enterrée (8mX4m) et sa grande terrasse exposée Sud-Ouest équipée d'un store banne motorisé.



À savoir :

Maison construite en 1991,
DPE C,
Taxe foncière : 737 €/an,
Exposition : Sud-Ouest,
Chauffage : Cheminée à foyer ouvert et radiateurs électriques,
Eau chaude : Chauffe-eau électrique 200L,
Volets roulants électriques,
Menuiseries PVC double vitrage, baie vitrée à galandage,
Toiture en tuiles,
VMC simple flux,
Assainissement conforme (raccordement au tout à l'égout).


Les atouts de ce bien :

Maison lumineuse,
Jardin clos sans vis à vis,
Piscine.

Transports :
Voitures : Ancenis (15mn) / Angers (45mn) / Nantes (1h)
Gare d'Ancenis à 12 km (18mn) : Direction Nantes (30mn) / Angers (36mn)
Bus Aleop : ligne 424-M Saint-Florent-le-Vieil / Ancenis
Bus scolaire à proximité
À 10 minutes des Bords de Loire



Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 213 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1550.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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