Vente maison 5 pièces 49120 - Chemille En Anjou

Réf. : EVR-33219344

Cet immeuble de rapport situé au cœur de La Tourlandry offre un potentiel intéressant pour un investisseur.
Une partie des travaux est à prévoir, mais la structure et les volumes permettent une valorisation importante.
L'immeuble est actuellement vide de locataire.

Celui-ci comprend :
Au RDC,

- Lot n°1 : un local commercial de 116 m² rénové en 2024. Il comprend un accueil boutique de 20m² et 4 autres espaces de 21 à 32m².

- Lot n°2 : un appartement à créer d'environ 50 m² à l'arrière du local commercial ainsi qu'une véranda de 27m². L'ensemble est entièrement à rénover.
A l'étage, accessible par un escalier extérieur côté jardin,

- Lot n°3 : un appartement d'habitation de 140 m² comprenant une cuisine séjour, un salon, une salle de bains comprenant douche et baignoire et quatre chambres de 13,9 à 18m². Cet appartement a été en partie rénové. Des finitions sont à prévoir ainsi que l'aménagement du salon. Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants. Le système de chauffage est composé de radiateurs électriques.

-Lot n°4 : un espace indépendant de 26m² à aménager en studio ou être intégré au plateau.
Ce plateau pourrait également être redivisé en trois appartements, moyennant la création d'un couloir d'accès ou d'un second escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment.

À l'extérieur, on retrouve un espace jardin qui pourrait être aménagé en terrasse pour certains logements et/ou création d'espace de parking.
En complément, une dépendance de 3 studios complétements rénovés et loués actuellement en location saisonnière pourrait être vendue avec la bâtisse.

Ainsi vous trouverez un immeuble offrant 116m² de commerce rénové, 140m² d'habitation en très bon état, plus de 100m² de surfaces aménageables soit un potentiel de 4 à 6 logements.
La bâtisse est idéalement située en plein centre bourg avec vue donnant sur le château à l'étage. Vous avez accès à l'ensemble des commodités à pied et de nombreuses places de stationnement sont à votre disposition.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1268 € par an
- DPE : entre C et F
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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